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Puntos clave
A pesar de las preocupaciones por una caída en los alquileres a corto plazo, las tasas de ocupación de los alquileres vacacionales de lujo aumentaron del 49,1% al 55,9% entre 2019 y 2023. La demanda de reservas en los mercados más pequeños de la costa atlántica aumentó casi un 8% en comparación con el año pasado. Todavía es posible encontrar ofertas de alquiler a corto plazo por menos de $500.000 que ofrecen un alto potencial de ingresos para los inversores.
Ahora es un gran momento para estar en el negocio de alquileres vacacionales. Según el sitio net de análisis y datos de alquileres a corto plazo AirDNA, los viajeros están gastando mucho en alquileres vacacionales de lujo (cuanto más exclusivos, mejor). Las tasas de ocupación recientes de viviendas bien amuebladas aumentaron del 49,1 % al 55,9 % entre 2019 y 2023, y el mercado basic de alquileres a corto plazo generó unos ingresos revolucionarios de 64 000 millones de dólares en 2023.
Si bien los propietarios de alquileres a largo plazo pueden resistirse a esas tasas de ocupación, vale la pena recordar que los alquileres vacacionales a menudo se duplican como alquileres a mediano plazo en la temporada baja, lo que podría no registrarse en los sitios de alquileres vacacionales.
La Costa Este está llena de puntos calientes para la inversión
El sitio de noticias de la industria de viajes Skift analizó los números con datos de AirDNA para descubrir que las playas de la costa este, frente al océano Atlántico, están preparadas para hacer un gran negocio durante esta temporada de verano, con 1,63 millones de noches reservadas, un 7,7% más que el año pasado.
“Nueva York, que solía estar entre los 10 mercados principales para el 4 de julio, ha quedado fuera y ha sido reemplazada por las playas de Delaware y Maryland. Este cambio continúa la tendencia de creciente popularidad de las playas del Atlántico, encabezada por Myrtle Seaside, Carolina del Sur”, dijo un portavoz del proveedor de datos de alquileres a corto plazo.
Con eso en mente, para los inversores que buscan maximizar sus ganancias durante los meses de verano sin gastar más de $500,000 en un alquiler vacacional, estos son los mejores lugares en todo el país para tener un STR, según AirDNA, el sitio de alquiler a corto plazo y hospitalidad Avantstay y la opinión de agentes inmobiliarios expertos, teniendo en cuenta la conveniencia de la ubicación, los ingresos potenciales por alquiler, los costos de administración de la propiedad y la apreciación a largo plazo y los ingresos por alquiler a corto plazo.
Colón, Georgia
Valor típico de la vivienda: $161,000 Ocupación: 60% Tarifa diaria promedio: $178 Ingresos promedio: $29,000
Con un precio de $161,000 y una ubicación junto al río Chattahoochee, donde se puede practicar rafting, Columbus es un gran lugar para invertir, visitar y considerar ampliar su cartera. Columbus obtuvo el primer puesto en la lista de Mejores lugares para invertir de AirDNA en 2024.
Oneonta, Nueva York
Valor típico de la vivienda: $211,000 Ocupación: 60% Tarifa diaria promedio: $356 Ingresos promedio: $27,000
No hay mucho que discutir con el precio típico de una vivienda de $211,000 y la tarifa diaria de $356. Esta encantadora y pequeña ciudad en el norte del estado de Nueva York ya ha llegado a la lista de joyas ocultas de AirDNA. El Parque Estatal Robert V. Riddell ofrece más de 2,000 acres de campos y bosques en el valle del río Susquehanna.
Una casa de vacaciones en Oneonta también funciona como un refugio invernal maravilloso, con muchas actividades divertidas en climas fríos cerca.
Fairbanks, Alaska
Precio típico de la vivienda: $239,000 Ocupación: 65% Tarifa diaria promedio: $225 Ingresos promedio: $32,000
Alaska es un gran lugar para visitar en verano, lo que explica los ingresos saludables de $32,000 al año de los alquileres a corto plazo, que se concentran principalmente en los meses más cálidos. El modesto precio típico de una vivienda de $239,000 ha aumentado desde que Fairbanks se convirtió en una ciudad standard para alquileres vacacionales.
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Fennville, Míchigan
Valor típico de la vivienda: $309,000 Ocupación: 56% Tarifa diaria promedio: $595 Ingresos promedio: $63,000
Con un paisaje extenso de huertos, viñedos y el encanto de la costa del lago, los saludables ingresos anuales de $63,000 de Fennville por una inversión asequible de $309,000 son una gran oferta. Si un inversor comprara una casa como residencia private durante el primer año mientras arreglaba el lugar y luego se mudara, podría calificar para un préstamo de la FHA y quedarse con la propiedad por menos de $10,000.
Ashford, Washington
Valor típico de la vivienda: $323,000 Ocupación: $67% Tarifa diaria promedio: $242 Ingresos promedio: $44,000
La asequibilidad y la naturaleza prístina distinguen a este standard refugio de STR, que genera un ingreso anual promedio de $44,000 para una inversión de $323,000. El Parque Nacional del Monte Rainier es un gran atractivo. En consonancia con el entorno paisajístico, los STR solo pueden funcionar si hay cinco o menos habitaciones para huéspedes y el número complete de huéspedes no supera los 10.
Beaufort, Carolina del Sur
Valor típico de la vivienda: $347,000 Ocupación: 61% Tarifa diaria promedio: $234 Ingresos promedio: $40,000
El relajado encanto de la costa sureña, un pintoresco distrito histórico, la gastronomía de Lowcountry y un impresionante parque frente al mar hacen de este un excelente lugar para invertir a un precio que no le hará daño.
Kitty Hawk, Carolina del Norte
Precio típico de la vivienda: $350,000 Ocupación: 64% Tarifa diaria promedio: $434 Ingresos anuales: $38,800
Aunque no hay muchas propiedades nuevas a la venta en Kitty Hawk, en los Outer Banks, y las que tienen un valor muy variable, es posible conseguir una buena oferta por menos de 500.000 dólares. Las cifras tienen sentido, al igual que los faros, los caballos salvajes y los kilómetros de playas que atraen a los turistas cada año.
Logan, Ohio
Precio promedio de la vivienda: $233,000 Ocupación: 57% Tarifa diaria promedio: $343 Ingresos anuales: $57,000
Aléjese de todo y disfrute de un paraíso rural en la región de Hocking Hills en Logan, Ohio. Hay numerosas actividades de verano, como senderismo, paseos a caballo y tirolinas, y muchos parques estatales, ríos, lagos y cuevas atraen a los turistas a la zona.
Monte Pocono, Pensilvania
Precio típico de la vivienda: $439,000 Ocupación: 47% Tarifa diaria promedio: $312 Ingresos anuales: $45,300
Debido a su proximidad a Filadelfia, Nueva York y Nueva Jersey, los lagos, ríos y bosques de Poconos han sido siempre los favoritos durante años y recientemente han experimentado una mayor demanda.
Pensamientos finales
La ventaja de poseer un alquiler a corto plazo de temporada que atrae a una sólida clientela de verano es que, si compra correctamente, una temporada puede sustentar todo el año, especialmente en días festivos pico como el Día de los Caídos, el Día de la Independencia y el Día del Trabajo, lo que le permite acomodar alquileres a medio plazo durante los meses de invierno.
Los alquileres para las vacaciones de verano pueden requerir mucho trabajo, así que asegúrese de encontrar una buena empresa de gestión y aprovechar los beneficios fiscales asociados con la posesión de una propiedad en alquiler, deduciendo todos los gastos y el mantenimiento, que pueden deducirse como costos legítimos.
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Nota de BiggerPockets: estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
