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Reducir el tamaño de la casa después de un divorcio fue doloroso, pero financieramente… elegante. Yo decidí truco de casaabriendo mi casa de piedra rojiza de estilo victoriano de Brooklyn a los huéspedes de Airbnb y con la esperanza de darle vida a mi cuenta bancaria escaseando de efectivo y un toque de chispa a mi majestuosa casa.
Bueno, obtuve más chispas de las que esperaba.
Cuando me mudé a un piso más bajo, me desperté por la noche con un ruido y golpes como los de un barco en alta mar, junto con fuertes gemidos. Estaba seguro de que todo el vecindario podía oírme. Resultó que mi casa de 100 años de antigüedad estaba siendo utilizada para algo más que una easy estancia de corta duración.
Cada vez que el mismo huésped repetía su reserva, mi antigua mansión bien podría haber sido un plató de cine para adultos. Cuando los huéspedes se marchaban, me encargaba de inmediato de que no volvieran. Pero, según las normas de Airbnb de la época, si rechazaba a los huéspedes con poca antelación, mi rating en línea caería rápidamente y, con él, la perspectiva de obtener ingresos en el futuro.
Mis inquilinos alquilaban sus apartamentos en Airbnb sin mi conocimiento y permitían rodajes de películas
No fue mi única mala experiencia con Airbnb. Me preguntaba por qué mi inquilino de larga duración desaparecía los fines de semana y por qué encontraba cajas de seguridad cerca de las barandillas exteriores. Resultó que ella Estaba trabajando en un negocio secundario sin mi conocimiento, subarrendando su apartamento a huéspedes de corta estancia.
En otra ocasión, mi vecino me preguntó: “¿En qué película estaban trabajando?”
“¿Película?”, respondí confundido.
“Sí, había todo un equipo de filmación aquí. Actores, iluminadores, técnicos de sonido. Como 20 personas”, dijo. “Supuse que lo sabías”.
No lo hice.
Cuanto más corta sea la reserva, mayor será la probabilidad de que surjan problemas
he aprendido mucho sobre Airbnb como anfitrión antes La ciudad de Nueva York prohíbe los alquileres vacacionales por menos de 30 díasLa regla básica period que cuanto más corta fuera la reserva, más probabilidades había de que surgieran problemas. Este Esto fue especialmente cierto durante los días festivos nacionales, lo que provocó que Airbnb prohibiera las estadías de una noche superiores a Día de los Caídos y el 4 de julio.
“En temporada baja, las reservas caen”, dijo Max Kostyashkin, presidente de MAK Bienes Raícesque alquila a corto plazo condominios de lujo en el famoso Lodge Fontainebleau en Miami, le dijo a BiggerPockets. “Eso es verano en Miami, Cuando las tasas bajan y “El nivel de los huéspedes también cae en picado”.
Kostyashkin administra condominios propiedad de asociados, inversores y familiares. “En lugar de reservas semanales a precios elevados en temporada alta, En la temporada baja, Recibimos reservas de uno a dos días y un descuento del 50% sobre nuestras tarifas pico. Ahí es cuando vemos más problemas”.
Tenga siempre seguro
Kostyashkin cuenta esta historia:
“Tuvimos un incidente antes de Año Nuevo hace un par de años. atrás, Cuando una suite fue reservado por un grupo de chicos de unos 20 años. Debe haber ocurrido algún altercado, porque uno atravesó un espejo gigante enmarcado, que estaba fijado a la pared con cuatro esquinas de madera. Afirmó que estaba dormido y que el espejo le había caído encima, lo cual period imposible. Se cortó bastante y terminó en el hospital. y requiriendo puntos de sutura y terminó con una factura hospitalaria de $4,000”.
“El huésped nos echó la culpa y trató de sacarnos dinero. Hablamos con Airbnb, que estuvo de acuerdo en que la historia no tenía sentido. Los huéspedes nos dieron una mala reseña y, como el espejo estaba hecho a medida y formaba parte de un apartamento en un resort de lujo, tuvo que ser reemplazado. conseguir “La habitación fue reemplazada. La habitación estuvo cerrada durante una semana. Como propietarios de un negocio de hostelería, tenemos un seguro de alquiler vacacional a tiempo completo, pero, en última instancia, perdimos dinero sin culpa nuestra”.
Cuidado con los alquileres vacacionales en edificios de gran altura
Miami es un mercado de Airbnb único y muy widespread. Alquileres vacacionales Son bienvenidos en ciertas partes de la ciudad, y una Se avecina una oleada de condominios que cumplen con los requisitos de AirbnbSin embargo, Kostyashkin pide cautela a otros propietarios y anfitriones de Airbnb que piensan que supervisar alquileres vacacionales en un edificio de gran altura será pan comido.
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“Cualquier cosa que ocurra en tu alquiler puede afectar a todo el edificio”, cube. “Hace cinco años, uno de nuestros huéspedes incendió la habitación. Estamos hablando de daños por decenas de miles de dólares. Todo el edificio tuvo que ser destruido. ser evacuadolos 37 pisos. Como muchos propietarios de Airbnb, estaba tratando de hacerlo en lo barato y nunca tuvo seguro, por lo que tuvo que pagar toda la factura”.
Un mal evento en su vecindario puede afectar a todos los alquileres vacacionales cercanos
Una noticia de terror sobre Airbnb que acapara los titulares puede afectar a otros proyectos de alquiler vacacional cercanos, lo que perjudicaría a las empresas. La ciudad puede verse involucrada e incluso los bancos pueden mostrarse reticentes a financiar otros proyectos de alquiler vacacional cercanos.
Por ejemplo, hace dos años, dos adolescentes Fueron asesinados y ocho personas más resultaron heridas Cuando una fiesta en un Airbnb en pittsburghEl North Facet de Pittsburgh, al que asistieron más de 200 personas, se fue al traste. Fue la tercera vez en nueve días que se produjeron disparos en fiestas de Airbnb. El Ayuntamiento de Pittsburgh pronto… propuesto Más duro Leyes sobre Airbnb y limitar la duración de las estancias.
En ese momento, estaba en medio de la financiación de mi propio Multifamiliar Proyecto de Airbnb cercano. Mi prestamista también financió el edificio donde se produjo el tiroteo y me advirtió contra los alquileres a corto plazo. Por un momento, Pensé Podrían rechazar mi préstamo.
El administrador de la propiedad Instalé un sofisticado sistema de monitoreo de ruido y otro que detectaba el número de teléfonos celulares. en uso En el edificio como medida de seguridad contra invitados no invitados y fiestas. Hasta ahora, todo bien.
Pensamientos finales
Por cada historia de terror sobre alquileres vacacionales, muchos más inversores han cultivado negocios rentables sin la molestia de lidiar con desalojos o tener inquilinos a tiempo completo.
Si está buscando una experiencia de inversión pasiva, si bien los alquileres vacacionales son más difíciles de realizar de forma pasiva, un buen software program de alquileres vacacionales como Hospitable puede hacerlo mucho más fácil. Hospitable puede ayudarle a poner su alquiler vacacional en piloto automático automatizando el 90% de los mensajes de los huéspedes, sincronizando calendarios en todas las plataformas, agilizando los recordatorios del equipo de limpieza y más.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
