Li Wen, directora de recursos humanos de una empresa estatal en Nanchang, provincia de Jiangxi, pagó 200.000 yuanes (28.170 dólares) de su préstamo hipotecario antes de lo previsto en enero, poco después de recibir su bono anual en el trabajo.
La mujer de 36 años había estado pagando sus préstamos, por un whole de 600.000 yuanes, por adelantado durante los últimos años, incluso después de que la tasa de interés se redujera al 4,3 por ciento desde el 5,39 por ciento authentic tras algunas rondas de recortes de tasas desde el año pasado.
“Depositar el dinero en los bancos no me aporta nada”, afirmó Li. “Los tipos de interés para los depósitos son mucho más bajos y no tenemos ninguna opción perfect de inversión de alto rendimiento”.
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“Prefiero pagar mis préstamos antes para ahorrarme el costo de los intereses, especialmente cuando los recortes de salarios y empleos se están volviendo comunes”.
Las preocupaciones de Li son compartidas por muchos propietarios de viviendas en China, que habían comprado casas en un mercado al rojo vivo con grandes esperanzas de que se apreciaran, antes de que los precios comenzaran a caer.
Una obra en construcción en Pekín. Foto: Agence France-Presse alt=Una obra en construcción en Pekín. Foto: Agence France-Presse>
El mercado inmobiliario chino, otrora un pilar importante de la economía nacional, ha estado estancado desde agosto de 2020, cuando el gobierno puso en marcha una política denominada “las tres líneas rojas”, destinada a frenar la oleada de endeudamiento por parte de los promotores inmobiliarios.
Desde entonces, algunos propietarios de viviendas, afectados por la pesada carga de los préstamos y una perspectiva económica incierta, vendieron sus casas. Otros, como Li, ahorraron y aprovecharon las rebajas de los tipos de interés para pagar hipotecas o préstamos para la vivienda.
Este año, el Banco Widespread de China ha reducido dos veces el tipo preferencial de los préstamos a cinco años, que los bancos comerciales utilizan como referencia para ajustar sus tipos hipotecarios, en un whole de 35 puntos básicos, hasta el 3,85%. El banco central también ha elevado el límite inferior para las hipotecas sobre viviendas nuevas y de segunda mano en todo el país.
Eso llevó a docenas de ciudades chinas a reducir sus tasas hipotecarias al 3,2%, y algunas otras a menos del 3%. La tasa promedio para las hipotecas recién emitidas fue del 3,45% en junio, por debajo del 4,27% de septiembre pasado, según datos del gobierno.
Los propietarios aprovecharon la oportunidad.
Según datos recopilados por el Grupo Bancario de Australia y Nueva Zelanda (ANZ), el año pasado se cancelaron de forma anticipada hipotecas por un valor promedio de 450.000 millones de yuanes cada mes. Esa cifra aumentó a 600.000 millones de yuanes en los primeros siete meses de este año, lo que equivale al 15% de las ventas minoristas de China o al 12% de los ingresos disponibles de la población durante ese período.
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Edificios residenciales en Pekín. Foto: Bloomberg alt=Edificios residenciales en Pekín. Foto: Bloomberg>
Las hipotecas pendientes en China cayeron a 37,79 billones de yuanes a fines de junio, el nivel más bajo en casi tres años, mostraron datos oficiales.
En medio de los llamados a reducir la brecha de tasas entre las hipotecas existentes y las nuevas, China podría recortar las tasas de las hipotecas pendientes en hasta 50 puntos básicos tan pronto como este mes, lo que llevaría a una reducción whole de 80 puntos básicos el año próximo, según un informe reciente de Bloomberg, que cita fuentes anónimas.
Las posibles medidas de alivio han despertado esperanzas entre algunos propietarios de viviendas. “Una vez que se implementen, relajaré mi presupuesto y retiraré mi solicitud de pago anticipado de la hipoteca”, escribió un usuario en Xiaohongshu, una plataforma de redes sociales china comparable a Instagram, también conocida como Pink.
“Una nueva reducción de la tasa hipotecaria pendiente reducirá los costos para los actuales propietarios de viviendas y estimulará el consumo y la inversión”, dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado de China Index Academy. “También aliviará el sentimiento de espera arrastrado por las expectativas de nuevas reducciones de tasas y apuntalará el consumo, incluida la compra de viviendas”.
Pero si bien estas medidas pueden generar un repunte a corto plazo del consumo, a largo plazo pueden hacer poco para impulsar el mercado inmobiliario, según algunos analistas.
“Si este recorte de la tasa hipotecaria se materializara, creemos que el impacto potencial sería bastante limitado a la hora de estimular la demanda en el mercado inmobiliario de China”, dijo Ricky Tsang, director de S&P World Scores.
“Las cargas crediticias de los propietarios de viviendas actuales podrían reducirse con un recorte de las tasas, [but] “La demanda de propiedades todavía se ve limitada por el debilitamiento de la economía y la caída de los precios de las viviendas”, dijo.
Un proyecto de construcción en Pekín. Foto: EPA-EFE alt=Un proyecto de construcción en Pekín. Foto: EPA-EFE>
Si bien una reducción de 80 puntos básicos “en common está en línea” con las expectativas, dijo Xing Zhaopeng, estratega senior de China en ANZ, “el efecto puede ser limitado”.
“Puede ayudar a reducir los pagos anticipados de las hipotecas, pero no es suficiente para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad”, dijo, citando los bajos rendimientos de los alquileres en todo el país -alrededor del 3 por ciento en las principales ciudades de segundo y tercer nivel, y alrededor del 2 por ciento en las ciudades de primer nivel- como uno de los principales obstáculos para la compra de una vivienda.
Los compradores también siguen siendo cautelosos ante la caída de los precios de las viviendas.
Los precios de las viviendas nuevas en China experimentaron el mes pasado su mayor descenso en nueve años, un 5,7 por ciento respecto al año anterior, según datos oficiales publicados el sábado. Mientras tanto, las ventas contratadas generadas por los 100 principales promotores chinos se desplomaron un 10 por ciento en agosto respecto al mes anterior y un 27 por ciento respecto al año anterior, según la Corporación de Información Inmobiliaria de China.
“Si no hay un estímulo importante para revertir las expectativas sobre los precios de las viviendas y elevar los rendimientos del alquiler a un nivel superior a las tasas hipotecarias, las propiedades de China pueden seguir sin ser aptas para la inversión”, dijo Xing de ANZ.
Este artículo apareció originalmente en el South China Morning Put up (SCMP), la publicación más autorizada que informa sobre China y Asia desde hace más de un siglo. Para más historias del SCMP, explora la aplicación del SCMP o visita las páginas de Fb y Twitter del SCMP. Copyright © 2024 South China Morning Put up Publishers Ltd. Todos los derechos reservados.
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