Los datos muestran que los estadounidenses quieren cada vez más vivir en suburbios asequibles

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Puntos clave

Las áreas suburbanas de bajo precio, en specific aquellas que cuestan menos de $250,000, están experimentando un crecimiento poblacional significativo a medida que los adultos jóvenes se alejan de las ciudades caras. Áreas como Mooresville, Carolina del Norte, Hamtramck, Michigan y Buckeye, Arizona se encuentran entre los suburbios de más rápido crecimiento debido a la asequibilidad, la proximidad a las principales ciudades y las oportunidades de empleo. Estas áreas ofrecen diversos puntos de precio y un crecimiento poblacional que supera el 20% en solo dos años. Mientras que los millennials y las generaciones mayores se están mudando a los suburbios en busca de asequibilidad y vida acquainted, la generación Z se está mudando a las ciudades, a menudo recurriendo a acuerdos de convivencia. Los suburbios siguen siendo atractivos para las familias por sus ingresos de alquiler estables, y los inversores se benefician de la fuerte demanda debido a los buenos distritos escolares y la proximidad a los centros urbanos.

Si se pregunta qué mercados inmobiliarios son los mejores para invertir en 2025, los suburbios son donde está la acción. Con la asequibilidad, importante Como preocupación para los compradores, las áreas suburbanas de bajos precios (a menudo inferiores a 250.000 dólares) han visto un aumento de nuevos residentes.

La buena noticia para los posibles inversores es que, según un informe reciente de GoBankingRates.comestos nichos de oro inmobiliario están repartidos afuera en todo el país y representan algunas de las áreas de más rápido crecimiento.

El atractivo de los suburbios

Un reciente Estudio de Harvard Se ha descubierto que, a diferencia de los movimientos demográficos de generaciones anteriores en la década de 2000 y principios de la de 2010, los adultos jóvenes de entre 20 y 30 años son la fuerza impulsora del movimiento hacia los suburbios en la actualidad. ¿La razón? Vivir en las ciudades es demasiado caro.

“Si bien hay una amplia investigación y discusión sobre las preferencias de los millennials por áreas urbanas transitables, descubrimos que los lugares con los mayores aumentos de los primeros millennials fueron tanto suburbanos como en la periferia de las áreas metropolitanas”, dijo Riordan Frost, analista de investigación sénior en el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard y uno de los autores de un estudio. informe sobre la migración milenaria con los coautores Whitney Airgood-Obrycki y Hyojung Lee.

Antes de analizar los cinco primeros, vale la pena analizar el panorama del mercado inmobiliario tal como están las cosas en este momento.

Como puede ver, el flujo de caja es difícil a venir comprar, y precios todavía están elevadosPor eso es que encontrar suburbios asequibles puede en realidad abre la puerta a compras de calidad.

Los cinco mejores

Para calificar para la lista de mercados suburbanos populares de GoBankingRates.comcada área necesitaba un 9% o mayor que Cambio de población entre 2020 y 2022 y se requería que formara parte de un área metropolitana con al menos 1 millón de habitantes. Todos los valores de las viviendas debían ser inferiores a $500,000, y todos los datos se habían recopilado al 13 de agosto.

Cuando los cinco primeros de los 50 suburbios enumerados son examinadosLo primero que se nota es la diversidad geográfica y de precios.

1. Mooresville, Carolina del Norte

Valor de la vivienda en julio de 2024: $480,430
Población whole 2020: 38.498
Población whole 2022: 50,025
Cambio porcentual en dos años en la población whole: 29,94%
Alquiler medio: $2,273

Un suburbio de CarlotaMooresville generalmente se inclina hacia los precios más altos, con casas cercanas a los $500,000. Sin embargo, una Búsqueda en Zillow Muestra muchas casas, incluso comunidades de nueva construcción de tres habitaciones, por menos de $250,000.

Mooresville está a solo 30 minutos de viaje (28 millas) de Charlotte, un centro de servicios bancarios y financieros y de empresas manufactureras, energéticas y automotrices.

2. Hamtramck, Míchigan

Valor de la vivienda en julio de 2024: $167,930
Población whole 2020: 21.704
Población whole 2022: 27.842
Cambio porcentual en dos años en la población whole: 28,28%
Alquiler medio: $1,050

Su dinero rinde mucho en Hamtramck, con muchas casas de tres y cuatro habitaciones a precios Por debajo de $200,000. El Detroit El suburbio está a solo 15 minutos (seis millas) de la ciudad, lo que permite a los residentes disfrutar de la vida suburbana mientras están a un paso. un salto Lejos de la acción del centro.

3. Buckeye, Arizona

Valor de la vivienda en julio de 2024: $407,118
Población whole 2020: 74.467
Población whole 2022: 95.042
Cambio porcentual en dos años en la población whole: 27,63%
Alquiler medio: $1,995

En Buckeye, una Fénix suburbio, puedes comprar un rancho elegante y renovado por Menos de $400,000Buckeye está a 40 minutos de Phoenix, Ahora es la quinta ciudad más grande de Estados Unidos. y una de las ciudades de más rápido crecimiento del país. A pesar de los temores de Calor extremo y escasez de aguagente se dibujan a Phoenix para oportunidades de empleo en atención médica, ocio y turismo, tecnología, educación, comercio electrónico y finanzas.

4. Ciudad Unión, Georgia

Valor de la vivienda en julio de 2024: $259,054
Población whole 2020: 21.976
Población whole 2022: 26.869
Cambio porcentual en dos años en la población whole: 22,27%
Alquiler medio: $1,829

En otro suburbio inminentemente asequible, es fácil conseguir una casa elegante nueva o recientemente renovada de tres habitaciones por menos de $250,000. A sólo 27 minutos (17 millas) de Atlantaeste es un gran suburbio para quienes viajan diariamente al trabajo Le permite trabajar desde casa y aún así asistir a reuniones de negocios, socializar en la ciudad o viajar diariamente.

5. Lago Canyon, Texas

Valor de la vivienda en julio de 2024: $461,779
Población whole 2020: 26.338
Población whole 2022: 32.035
Cambio porcentual en dos años en la población whole: 21,63%
Alquiler medio: $1,688

Situado acerca de A 40 millas del centro San Antonio—como la mayor parte de Texas—Canyon Lake requiere un largo viaje para llegar a cualquier parte. Sin embargo, San Antonio y sus suburbios están en auge. Según la Oficina del Censo, el área metropolitana fue una de las ciudades de más rápido crecimiento en EE. UU., sumando 22.000 residentes solo en 2023.

Como sugiere el nombre, Canyon Lake es un excelente lugar para refrescarse del calor de Texas. Hay 8200 acres de superficie de agua en Central Texas’ Hill Nation, lo que significa que los deportes acuáticos son una gran atracción. Los campamentos y los puertos deportivos lo convierten en un excelente lugar para actividades familiares. La atracción pure hace que muchos precios de las viviendas se desvíen hacia abajo. entre 400.000 y 400.000 dólares, pero También hay Hay muchas casas decentes en el rango de $200,000 a $300,000.

La generación Z se muda en masa a las ciudades

Curiosamente, mientras que los millennials y las generaciones mayores se están mudando de las ciudades, la generación Z se está mudando a ellas. Entre 2021 y 2022, más del 42% de las personas que se mudaron a Ciudad de Nueva York eran de la Generación Z, según Datos de la Oficina del Censo. Más, Las principales áreas metropolitanas, incluida Nueva York, están experimentando pérdidas de población entre todas las generaciones, excepto la Generación Z.a informe muestra.

Si las ciudades son tan caras, ¿cómo pueden costearlas los miembros de la generación Z? Para utilizar la terminología precise, convivenciaSin embargo, los compañeros de piso suelen ser una opción viable solo para solteros o parejas sin hijos. Para quienes buscan formar una familia, Los suburbios siguen siendo el gran atractivo, Y al hacerlo, están cambiando la imagen de los suburbios de sus padres con bares, restaurantes, gimnasios y spas de moda.

Reflexiones finales

El concepto tradicional de flujo de fondos tiene Ha sido probado severamente durante el reciente aumento de los precios de la vivienda y las tasas de interés. Regla del 1% Invertir ha parecido poco realista durante un tiempo. Sin embargo, en cierto mercados suburbanos, como los mencionados aquí, es justo Es factible si ignoramos los precios medios de las viviendas y buscamos ofertas en los márgenes.

Los suburbios son lugares excelentes para adquirir propiedades en alquiler. Consisten en principalmente de familias que se convierten en inquilinos estables porque viven allí para estar en un distrito escolar decente. Así pues, ellos están incentivados pagar el alquiler y quedarse en el distrito escolar y no interrumpir la vida y la educación de sus hijos y estar cerca de una ciudad importante para trabajar. Las áreas suburbanas codiciadas generalmente mantienen su codiciado estatus por estas razones, lo que significa que que los inversores No debería haber problemas para llenar la vacante cuando finalmente uno de los inquilinos se mude.

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