Esta temporada festiva, en comparación con la última temporada festiva, no fue tan buena y también vimos una disminución del 11% en términos de nuevos lanzamientos durante el primer semestre. Dicho esto, hay una buena cartera de proyectos que la mayoría de los 10 principales desarrolladores que figuran en la lista han anunciado. Si conseguimos algún tipo de management sobre una mayor apreciación de los precios, el impulso continuaría y no se trata sólo de que los precios hayan subido. El tamaño de los apartamentos también ha aumentado entre un 10% y un 12% en los últimos tres o cuatro años. Esto hace que el tamaño del billete sea mucho mayor en comparación con los picos anteriores.
Ayúdenos a comprender la anomalía que está detectando actualmente aquí porque MMR parece ser la única región donde la cantidad de unidades vendidas en la primera mitad de este año fiscal ya superó la primera mitad del año fiscal 24; sin embargo, a pesar del crecimiento máximo del volumen año tras año, el tamaño medio de los billetes se ha mantenido igual en aproximadamente 1,47 millones de rupias. ¿Por qué un repunte de la demanda no ha llevado también a un aumento normal de los precios? Prashant Thakur: Como mencioné anteriormente, ya hemos visto una apreciación de precios de casi un 50-60% en las siete ciudades principales. Ahora bien, si hay que hablar solo de MMR, desde 2020 hasta la fecha, hemos visto una apreciación de precio del 53,6%. En mi opinión, los desarrolladores han sido muy sensatos al ser muy cautelosos ante cualquier aumento adicional de precios porque cualquier aumento adicional a partir de aquí rompería esa ecuación de asequibilidad y ahí es donde los usuarios finales comenzarán a retirarse del mercado. Y lo que hemos notado durante… Nos cortaron esa línea, pero continuamos con lo que usted estaba diciendo. Prashant Thakur: Después de Covid, hemos visto un fuerte aumento en los precios y para responder a la pregunta de por qué no vemos más aumento en el tamaño de los boletos en Mumbai, la propia Mumbai ha experimentado una apreciación del precio de casi el 53% después de Covid, es un aumento pronunciado y cualquier aumento adicional a partir de ahora alteraría la ecuación de asequibilidad para los usuarios finales y lo que hemos visto es que put up covid 75% a El 80% de los compradores de viviendas son usuarios finales conscientes del precio. Entonces, le daría crédito a los desarrolladores por haber mantenido esa disciplina en términos de no exceder el precio más allá de la asequibilidad del usuario remaining y ahí es donde los precios han comenzado a estabilizarse. No diría que espero ningún tipo de desaceleración de los precios a partir de aquí, pero la estabilidad continuaría y eso es una buena señal de que el impulso continuará durante la segunda mitad del año fiscal 25. ¿Qué pasa con el área de NCR? Porque ha experimentado un salto bastante fuerte en términos de precios. Hemos visto inversiones de DLF, Status Property en la región de NCR. ¿Cuál es la perspectiva en términos de que se convierta en el nuevo súper centro para los actores inmobiliarios? Prashant Thakur: La NCR ha experimentado una apreciación de precios de casi el 57% al 58%, lo cual es bastante pronunciado y la razón de este fuerte aumento fue que durante un Durante un período de tiempo muy largo, el mercado de NCR estuvo estancado y había desarrolladores de marca de grado muy limitado en ese mercado. Cuando desarrolladores de renombre como DLF presentaron sus lanzamientos de súper lujo y lujo, fueron muy bien recibidos y vimos una enorme apreciación de precios, gracias a la buena NRI y la participación de los inversores. Hemos visto que todos los grandes del sur como Sobha y Status también están lanzando sus proyectos en el mercado Delhi-NCR. Teniendo en cuenta su ubicación estratégica en el norte, este mercado seguirá teniendo tracción, pero hay una nota ligeramente cautelosa que yo tomaría: los precios ya se han apreciado significativamente. Durante el tercer trimestre del año fiscal 24, se lanzaron cerca de 6.000 unidades en Gurgaon y ninguna de ellas estuvo por debajo de 3,5 millones de rupias. Por lo tanto, uno puede muy bien imaginar que el mercado principal de asequibilidad o segmento de presupuesto ha desaparecido. Cualquier aumento adicional en términos de precios sería perjudicial para que continúe el impulso. Estamos viendo una buena participación de desarrolladores de grado A y reputados con presencia en toda la India como Godrej, Status, Puravankara, son una especie de planificación, lo cual es un cambio bienvenido para un mercado como ncr, que estaba dominado por una gran cantidad de actores locales.
¿Qué pasa con los detalles específicos en Bangalore? Porque en términos porcentuales, ahí es donde se produce la reclasificación masiva. ¿Es en gran medida porque en los últimos 10 años no pasó nada y por eso ha aumentado? ¿O esta es la nueva tendencia que ha comenzado allí? Prashant Thakur: En Bangalore, hemos visto que se está produciendo una enorme premiumización. La gente ha estirado su presupuesto y una buena parte se dedica al alquiler de oficinas, que también ha tenido una aceptación sustancial y estamos viendo que se están creando un buen número de CCG. Ahí es donde está la población de TI y las nuevas empresas también salen y compran.
Bangalore period principalmente un mercado que solía estar en el rango de Rs 85 lakh a 1 crore durante un período de tiempo muy largo. Con el aumento del nivel de ingresos y las señales de que se están creando un buen número de CCG, la gente está saliendo a comprar. Allí también hemos visto un aumento de precios. Y la razón principal por la que el tamaño de los boletos ha aumentado aquí es que la gente está optando por unidades más grandes.
Bangalore sigue siendo un mercado muy saludable. Incluso durante COVID, vimos una buena cantidad de tracción aquí. Bangalore es la única ciudad de la India donde el excedente de inventario es inferior a ten meses. Se sitúa en ocho meses. Eso significa el impulso que tenemos a pesar de que los precios están subiendo tanto. Una de las razones por las que el mercado de Bangalore se ha vuelto más resistente es porque tenemos una buena cantidad de desarrolladores de grado A que tienen un historial de entregas oportunas y buenos servicios posventa. Además, la base de la población también es bastante conocedora de la tecnología, el apetito por asumir riesgos es bueno y la población de la generación más joven que sale y compra es bastante alta, lo que permite a estos millennials ampliar su presupuesto porque tienen una pista más larga para el servicio de préstamos.
