La consultora inmobiliaria JLL ha publicado un nuevo informe que revela que el mercado de centros de datos en el sudeste de Europa tiene un enorme potencial de crecimiento en los próximos dos o tres años a medida que los países de la región se vuelvan cada vez más atractivos para los inversores.
Este aumento de popularidad se debe a la presencia de redes de comunicación altamente eficientes a lo largo del eje Europa Occidental-Asia y a costos asequibles de tierra, energía, construcción y mano de obra. Además, el informe de JLL identifica que se prevé que los mercados secundarios en Europa, incluidos España, Polonia y Rumania, crezcan en promedio alrededor del 49 por ciento. Mientras tanto, se prevé que la zona central de la FLAPD (Frankfurt, Londres, Amsterdam, París, Dublín) no supere el 16 por ciento.
El mismo informe indica que se espera que los mercados del sur de Europa crezcan entre un 30 y un 55 por ciento durante el próximo año.
La adopción generalizada de la inteligencia synthetic (IA) y los procesos de poder cognitivo está generando una demanda sin precedentes de capacidad de los centros de datos. Esto ocurre no sólo en los mercados maduros de Occidente sino también en los mercados secundarios o emergentes, incluida Rumania. El informe también destaca que las inversiones en la industria de los centros de datos en 2023 se duplicaron en comparación con el año anterior, totalizando 2.340 millones de euros en toda Europa.
”Todo el mercado de centros de datos del sur de Europa está en auge. Bucarest podría potencialmente triplicar o incluso aumentar la capacidad de su centro de datos hasta siete u ocho veces en los próximos tres años, tras los anuncios de nuevos grandes proyectos en la ciudad o sus alrededores por parte de varios inversores en los últimos meses”, afirmó Mihai Manole, director common de Tema Power y organizador del DataCenter Discussion board, el evento dedicado a la industria de centros de datos en la región.
Beneficios en Bucarest
Bucarest ocupa el noveno lugar entre los mercados emergentes de EMEA (Europa, Oriente Medio y África). Sus centros de datos suman 15 MW de potencia, según un informe de 2023 publicado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. Sin embargo, los proyectos que ya están en desarrollo podrían aumentar esta capacidad a al menos 50-55 MW en un plazo relativamente corto.
El año pasado, varios actores importantes anunciaron sus intenciones y comenzaron proyectos para construir grandes centros de datos en Bucarest, principalmente debido a su fácil acceso a líneas de comunicación, crimson eléctrica y private calificado.
Los mercados de centros de datos del sur de Europa están en auge
No sólo Bucarest está ganando interés para los inversores, sino que toda la región del Sudeste de Europa también se ve impulsada por su conectividad eficiente y fiable.
Dentro de este panorama en evolución, Atenas se destaca como un mercado prometedor que atrae la atención de los principales actores. La capital griega ya posee la mayor capacidad informática de la región, con un complete de 101 MW. Sin embargo, el potencial de crecimiento es enorme, ya que Microsoft planea construir tres centros de datos en el área metropolitana de Atenas para proporcionar servicios de computación en la nube en Grecia, con un presupuesto complete de aproximadamente 976 millones de euros.
Además, la empresa francesa DATA4, Digital Realty y Sparkle, el brazo internacional de Telecom Italia, anunciaron planes para nuevos centros de datos. La empresa griega Lancom, que hasta la fecha ha invertido más de 20 millones de euros, ha iniciado una nueva inversión en Creta para la creación de otro centro de datos que podría servir como puerta de entrada a los Balcanes.
Una situación related se observa en Sofía, donde en 2023 Equinix invirtió más de 12 millones de dólares en la ampliación de un centro de datos existente, duplicando la capacidad del sitio a 700 racks. Además, se prevé que todo el mercado de centros de datos en Bulgaria crecerá un 6,96 por ciento entre 2024 y 2028, alcanzando un volumen de mercado de 201,70 millones de dólares en 2028.
De manera related, Zagreb experimentará un crecimiento constante en los próximos años. Digital Realty ya ha anunciado la ampliación de su centro de datos existente en Zagreb, ZAG1, con 1.600 m2 adicionales de espacio técnico y de TIC. Además, Digital Realty planea invertir en el futuro en la construcción de un segundo centro de datos en Zagreb, también a nivel de hiperescala.
Mirando hacia el futuro cercano
La mayoría de los analistas internacionales creen que la dramática reducción del espacio y la potencia disponibles en los centros de datos en los países altamente desarrollados (Reino Unido, Francia, Países Bajos, Alemania, Irlanda, and so on.) llevará a que cada vez más inversores recurran a los mercados secundarios: Europa del Este. y Escandinavia.
Así, durante los próximos dos años, las principales inversiones se dirigirán a lugares donde el coste del suelo, la energía y los recursos humanos sea menor. También serán lugares donde haya nodos de comunicación eficientes, electricidad suficiente (y ecológica) y capacidades técnicas para construir y operar grandes centros de datos.
