Actualización sobre bienes raíces: una encuesta ha demostrado que el 60 por ciento de los inversores en normal (de 6578 encuestados) y el 64 por ciento de las personas de alto patrimonio neto (2174 encuestados de HNI) prefieren el modelo de propiedad fraccionada para invertir en bienes raíces comerciales (CRE) en India. .
La edición de 2024 de la encuesta Neo-Realty realizada por la plataforma de inversiones Neo-realty WiseX ha revelado que la propiedad fraccionada ha surgido como un nuevo modelo de inversión en la India en los últimos años, y CRE es una clase de activo en crecimiento que permite a los inversores generar ingresos de alquiler pasivos estables a largo plazo junto con la apreciación del capital.
Para corroborar esto, un informe reciente de Knight Frank también afirmó que el tamaño del mercado de propiedades de propiedad fraccionada en la India ha crecido un 65 por ciento desde 2020 y pronto alcanzará los 8.900 millones de dólares en 2025.
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Las recientes modificaciones en las regulaciones de los REIT para incluir los REIT SM también contribuyen a la confluencia en el aumento de la propiedad fraccionada.
La encuesta de WiseX a inversores adinerados muestra que el 60 por ciento de los inversores que no han invertido anteriormente en propiedad fraccionada creen que el apoyo regulatorio de SEBI ha reforzado su confianza en las inversiones en propiedad fraccionada.
Aunque siempre ha sido accesible invertir en bienes raíces comerciales, una mayor supervisión regulatoria ha solidificado aún más su confianza.
La encuesta sugiere que Bengaluru es el lugar preferido por los inversores de HNI (~31 por ciento) para realizar inversiones de propiedad fraccionada, seguido de Pune (~24 por ciento); Mumbai (~22 por ciento) y Delhi NCR (~13 por ciento).
La encuesta también revela que el 61 por ciento de los inversores consideró que las acciones fueron las más gratificantes en el último año financiero, seguidas por inversiones inmobiliarias innovadoras y de nueva period como REIT y propiedad fraccionada (45 por ciento), fondos mutuos (39 por ciento). ) y el sector inmobiliario tradicional (35 por ciento).
Además, el 69 por ciento de las HNI planean aumentar sus inversiones en oportunidades inmobiliarias, lo que demuestra una perspectiva alcista en el sector.
La encuesta también indica que las inversiones reales en propiedad fraccionada a través de plataformas tecnológicas ofrecen un excelente historial de pagos puntuales, lo que las convierte en una de las principales razones para una alta inversión en estos modelos. De los inversores que no han realizado una inversión en propiedad fraccionada hasta el momento, la mayor aprensión resultó ser la preocupación por la liquidez para alrededor del 30 por ciento de los inversores.
La encuesta reveló que la mayoría de los inversores favorecen las inversiones inmobiliarias con una perspectiva a medio plazo de 1 a 3 años (20 por ciento) y de 4 a 6 años (55 por ciento).
Hablando sobre la encuesta de Neo-Realty, Aryaman Vir, director ejecutivo de WiseX, dijo: “Durante la última década, el panorama de inversión en India ha experimentado una transformación en la demografía, el progreso tecnológico y ha habido un crecimiento en los ingresos individuales disponibles. Los inversores ahora están cada vez más abiertos a explorar nuevas opciones de inversión para obtener mejores rendimientos. Nuestra edición de 2024 de la encuesta Neo-realty proporciona información sobre el espacio de inversión alternativa y las tendencias de la industria, destacando cómo las personas adineradas de distintos niveles de ingresos están dando forma a sus estrategias financieras. Las recientes directrices de SEBI sobre SM REIT mejoran los niveles de liquidez y seguridad para invertir en bienes raíces y también lo hacen altamente accesible para los inversores”.
“A pesar de la inclinación hacia las acciones y los fondos mutuos, cada vez hay más evidencia de interés entre los inversores por invertir en bienes raíces, ya que se trata de una clase de activo estable. Como líder en la industria de la propiedad fraccionada, es alentador ver que el sentimiento hacia la propiedad fraccionada ha crecido positivamente en los últimos 3 o 4 años. Si bien Bengaluru, Pune, Mumbai y Delhi NCR son los principales mercados para inversiones inmobiliarias en la India, seguimos siendo testigos de una gran demanda de inversiones inmobiliarias de otras ciudades de nivel 1 y 2 también. Creemos que la reciente aprobación de la SEBI sobre la regularización del marco de propiedad fraccionada, junto con la reducción del umbral mínimo de inversión a INR 10 lakhs, ayudará aún más a democratizar los bienes raíces, una clase de activo tradicional, para más inversores”, agregó.
¿Qué es la propiedad fraccionada en bienes raíces comerciales?
La propiedad fraccionada en bienes raíces comerciales se refiere a una estructura en la que varios inversores poseen colectivamente una parte de una propiedad. En lugar de que una entidad sea propietaria de toda la propiedad, se divide en acciones, lo que permite que varios inversores compren una participación en ella. Este modelo permite a las personas invertir en propiedades comerciales de alto valor, como edificios de oficinas, centros comerciales o complejos de apartamentos, sin necesidad de comprar la propiedad completa.
Por lo normal, un acuerdo de propiedad fraccionada se facilita a través de una entidad authorized como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Los inversores compran acciones de esta entidad, que a su vez es propietaria de la propiedad. Cada inversor recibe una parte proporcional de los ingresos generados por los alquileres o la apreciación de la propiedad, además de asumir una parte proporcional de los gastos e impuestos.
La propiedad fraccionada puede ofrecer varios beneficios, incluidos costos de entrada más bajos, carteras de inversión diversificadas y responsabilidades de gestión reducidas en comparación con la propiedad única. Sin embargo, también conlleva desafíos como la coordinación de la toma de decisiones entre múltiples propietarios y posibles conflictos sobre la administración y el uso de la propiedad. En normal, la propiedad fraccionada brinda a las personas la oportunidad de invertir en bienes raíces comerciales con mayor flexibilidad y menores barreras financieras.
