En el panorama inmobiliario en rápida evolución de hoy, los enfoques innovadores como la propiedad fraccionada están cambiando la forma en que los inversores interactúan con las propiedades comerciales. Este concepto permite que varios inversores posean fracciones de activos de alto valor, democratizando el acceso al lucrativo mercado inmobiliario comercial. En este podcast sobre el estado de la economía, Abhishek Regulation de Businessline habla con Sudarshan Lodha, cofundador y director ejecutivo de Strata, sobre la relevancia de la propiedad fraccionada.
Lodha afirma que la propiedad fraccionada es comparable a la del mercado de valores, donde los particulares compran acciones de una empresa. De manera comparable, los inversores ahora pueden adquirir acciones de propiedades comerciales y convertirse en propietarios fraccionarios de un edificio. Este modelo ofrece a los inversores minoristas una vía para participar en propiedades inmobiliarias de alto valor y con rentas rentables, a las que tradicionalmente solo tenían acceso personas adineradas o grandes corporaciones. Al permitir la propiedad compartida de activos comerciales de primera calidad, plataformas como Strata han creado efectivamente una “IPO para edificios”, fomentando una mayor inclusión y liquidez en el sector inmobiliario.
Según Lodha, Strata ofrece una plataforma de inversión versatile que se adapta a inversores individuales, sociedades, fideicomisos y NRI. La plataforma también facilitará próximamente las inversiones en dólares de inversores extranjeros. Al invertir, los particulares reciben certificados de acciones que representan su participación en la propiedad. El modelo promete una rentabilidad media anual del 13 al 16 por ciento, que comprende entre el 8 y el 9 por ciento de los ingresos por alquiler y una apreciación de capital adicional obtenida al vender la propiedad. Strata aboga por una perspectiva de inversión a largo plazo, haciendo hincapié en los beneficios compuestos similares a las inversiones inmobiliarias tradicionales, donde las propiedades se revalorizan significativamente con el tiempo.
Si bien tanto la propiedad fraccionada como los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) ofrecen exposición a activos inmobiliarios, difieren en su estructura y alcance. La propiedad fraccionada generalmente se centra en propiedades individuales, lo que brinda a los inversores una exposición concentrada a activos específicos o micromercados. Por el contrario, los REIT agregan múltiples propiedades, lo que ofrece una cartera diversificada en varias ubicaciones. A medida que madura el mercado de propiedad fraccionada, se lo reconoce cada vez más en el marco de los REIT pequeños y medianos (SM-REIT), que ofrecen listados específicos de propiedades que prometen rendimientos potencialmente más altos en comparación con los REIT más grandes y diversificados.
El mercado de propiedad fraccionada en la India ha experimentado un crecimiento notable desde su creación en 2020. Solo Strata gestiona activos por un valor de más de 2000 millones de rupias, por lo que se estima que el mercado basic ronda los 4000-4500 millones de rupias. Esta rápida expansión subraya el atractivo del modelo, especialmente entre los inversores adinerados que buscan diversificar sus carteras. A medida que los marcos regulatorios evolucionan y las plataformas agilizan las operaciones, la propiedad fraccionada está preparada para captar una parte importante del panorama de la inversión inmobiliaria, en specific entre los inversores minoristas y los NRI que buscan una gestión de activos sin complicaciones.
El perfil típico de los inversores en propiedad fraccionada está compuesto por profesionales, household places of work y personas con un alto patrimonio. Curiosamente, una parte sustancial de los inversores son NRI, atraídos por las perspectivas de poseer activos generadores de ingresos en el próspero mercado inmobiliario comercial de la India. Dado que el umbral mínimo de inversión está a punto de disminuir, la accesibilidad del modelo se ampliará y atraerá a una base de inversores más amplia. El enfoque de Strata resuena entre las personas que buscan un proceso de inversión más líquido, transparente e informado, que les permita invertir de forma selectiva en propiedades que se ajusten a sus objetivos financieros y a su apetito de riesgo.
Escuche el podcast para saber más.
(Anfitrión: Abhishek Regulation, Productores: Anjana PV, Siddharth Mathew Cherian)
Acerca del podcast El estado de la economía
La economía de la India ha sido aclamada como un punto brillante en medio del pesimismo basic que parece haber envuelto al resto del mundo. Pero varios sectores siguen tambaleándose mientras otros parecen funcionar a toda máquina. Para ayudarlo a comprender el conjunto de contradicciones que es el país, businessline le ofrece podcasts con expertos que abarcan desde finanzas y advertising and marketing hasta tecnología y empresas emergentes.
