Los 10 mejores mercados universitarios para alquileres a corto plazo

En este artículo

Puntos clave

Los alquileres a corto plazo en ciudades universitarias ofrecen un potencial de ingresos significativo, particularmente durante eventos pico como partidos de fútbol, pero también vienen con mayores costos de construcción y el riesgo de vacantes durante las horas de menor actividad. Los principales mercados para alquileres a corto plazo están determinados por una combinación de factores, incluidas las tasas de ocupación, las tasas de apreciación y las fluctuaciones de la demanda durante la temporada de fútbol. Invertir en un alquiler a corto plazo en una ciudad universitaria significa centrarse en los principales mercados como Tuscaloosa, Columbus y Athens, donde las altas tasas de ocupación, la fuerte apreciación y los importantes cambios de demanda estacional durante la temporada de fútbol hacen que estas ubicaciones sean particularmente rentables.

Con agosto llegando a su fin, dos cierto Están pasando cosas: las protecciones de fútbol están empezando a chocar entre sí, y la ciudad universitaria alquiler a corto plazo Los propietarios están llenando sus propiedades en alquiler. Los inversores han prosperado en las ciudades universitarias durante años como mercados a largo plazo, pero ¿dónde se puede encontrar un STR que muestre señales de dinero? (Sí, una referencia a Johnny Manziel en 2024).

El alquiler a corto plazo puede ser sólo en ocasiones la mejor estrategia para su propiedad en una ciudad universitaria. Normas, medio y Los alquileres a largo plazo, los costos de construcción y más influirán fuertemente en cómo maneja su inversión.

Cuando se les preguntó acerca de tomar estas decisiones, REINación dicho:

“En Tuscaloosa y BirminghamLos costos de construcción de alquileres a corto plazo pueden ser entre un 25 y un 35 % más altos que si Estábamos esperando un alquiler a largo plazo. Los alquileres a corto plazo generan un 20-30% más por noche cuando están ocupados, pero la desventaja es la pérdida de ingresos en las noches vacías. Ahora, cuando llegan esos siete a nueve fines de semana al año en los que se juegan partidos de fútbol, siendo hospedadoo en los fines de semana de graduación y otros fines de semana de grandes eventos similares, las tarifas de alquiler por noche pueden ser hasta un 100% más altas”.

Me encanta la thought de lo extremo. flujo de fondosespecialmente cuando mi equipo gane (si compro una propiedad allí, los apoyaré después, lo garantizo), así que preparemos nuestro plan de juego de STR. Usaré una serie de datos de Buscador de mercados BiggerPockets y ADN del aireAvísenme si alguien tiene una línea directa con Lee Corso para que podamos ponerle la mascota ganadora de frente.

Criterios:

Cantidad de ingresos potenciales.
Crecimiento de la ciudad a través del tiempo.
Tasas de ocupación (durante la temporada de fútbol y fuera de temporada).
Precio promedio de la vivienda y tasa de apreciación.
¿Es relevante el equipo? (lo siento, Durham, NC).

Dividí estas categorías en dos secciones: ingresos y crecimiento del área. Clasifiqué cada ciudad por categoría y coroné a un ganador en función de sus posiciones.

Ganancia

Al utilizar las cifras de ocupación y las tarifas diarias promedio (ADR) de cada ciudad, podemos determinar los ingresos estimados para un año completo en el mercado. Estos promedios generales aumentarán o disminuirán según el tamaño o el tipo de propiedad que investigue. Market Finder me permite ver el precio medio de las viviendas en la zona.

Calculé el pago hipotecario anual promedio (solo capital e intereses) basado en una tasa de interés del 7,5 % con un pago inicial del 20 % para ver qué lugar tiene el mayor potencial de ingresos. Este No incluye impuestos ni seguros. Trabajando con un profesional de confianza, agente inmobiliario amigable con los inversores y prestador Le brindará una visión aún más clara de los números cuando haya acotado sus opciones.

Las últimas métricas que tomamos en consideración son el cambio de demanda mensual y el cambio porcentual de ADR durante la temporada de fútbol en comparación con la temporada baja. Consideramos la temporada baja de enero a julio, y la temporada se desarrolla de agosto a noviembre. Por lo basic, en los EE. UU. se ha observado, en promedio, una demanda mensual un 11,5 % menor y una ADR un 6,4 % menor durante la temporada de fútbol.

Crecimiento del área

Market Finder le permite ver las tasas de apreciación anual, los ingresos medios por alquileres a largo plazo y las tasas de crecimiento de la población en un solo lugar. Estos números le ayudarán a aclarar qué podría ser una inversión viable para los próximos años, sin importar su estrategia remaining. Existe belleza en el arte de combinar la apreciación y el flujo de efectivo en alquileres a corto plazo.

Desempate

Mi criterio para decidir cuál de los dos mercados es más adecuado es easy: ¿quién tenía el mejor equipo durante la década de 2000? Este Puede que no sea un típico métrica para inversionespero estoy seguro de que cuanto mejor sea el equipo, más gente viajará a los partidos.

Los 10 mejores

Mi lista de menciones honoríficas estuvo muy cerca de entrar en la lista, pero se quedó corta en comparación con otros mercados. Sin embargo, estos pueden ser su alma mater, lo que le agregaría un nuevo deseo de considerar invertir allí.

Ahora, el comité está listo para revelar los participantes.

10. Pullman, Washington (Universidad Estatal de Washington)

Tasa de ocupación: 52%
ADR: $279
Precio medio de la vivienda: $406.000
Ingresos potenciales después de P&I: $25,740
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 53,9%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 11%
Tasa de apreciación: 1,08%
Crecimiento de la población: 1,38%
Alquiler medio a largo plazo: $1,511

Este Puede ser uno de mis mercados favoritos en función del flujo de caja potencial. Sin embargo, su récord futbolístico actual, su tasa de apreciación y el crecimiento de los ingresos los ubican apenas entre los 10 primeros. Eso significaría al menos un puesto entre los 10 primeros para los Cougars, finalmente.

9. Ciudad de Iowa, Iowa (Universidad de Iowa)

Tasa de ocupación: 48%
ADR: $227
Precio medio de la vivienda: $279,000
Ingresos potenciales después de P&I: $21,050.4
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 26,3%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 37,5%
Tasa de apreciación: 4,02%
Crecimiento de la población: 0,88%
Alquiler medio a largo plazo: $1,187

Los Hawkeyes, uno de los mercados de más rápido crecimiento de nuestra lista, tienen métricas superiores a la media en casi todos los campos. Esa es también su desventaja, ya que se encuentran en la mitad del grupo en casi todos campo. Espero que su ocupación tasa y tasas de aprobación (no más segundo abajo (por favor, los corredores que se lanzan al mediocampo ven números más altos en el futuro).

8. Ann Arbor, Michigan (Universidad de Michigan)

Tasa de ocupación: 53%
ADR: $303,6
Precio medio de la vivienda: $394,000
Ingresos potenciales después de P&I: $32,295.42
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 42,6%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 34,4%
Tasa de apreciación: 4,56%
Crecimiento de la población: 0,59%
Alquiler medio a largo plazo: $1,839

Michigan finalmente regresó a la gloria como Campeón Nacional de 2023 al saltar arriba en nuestra lista. Una tasa de apreciación saludable mezclado con Las excelentes métricas de STR colocan a los Wolverines en nuestro prime 10. Sin embargo, Harbaugh se ha ido, y también lo han hecho los invitadosya que los ingresos pueden tener una tendencia a la baja.

7. Auburn, Alabama (Universidad de Auburn)

Tasa de ocupación: 40,1%
ADR: $314
Precio medio de la vivienda: $308,000
Ingresos potenciales después de P&I: $25,294
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 46,6%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 59,5%
Tasa de apreciación: 5,3%
Crecimiento de la población: 1,69%
Alquiler medio a largo plazo: $1,450

Puede que Cam Newton sea cosa del pasado, pero Auburn sigue siendo una potencia. La tasa de revalorización y los ingresos potenciales son sorprendentemente altos. La tasa de ocupación, la normativa y la estacionalidad tienen una influencia a Nunca dejes a ellos devolver al pico STR.

6. Columbia, Carolina del Sur (Universidad de Carolina del Sur)

Tasa de ocupación: 51,6%
ADR: $179
Precio medio de la vivienda: $246,000
Ingresos potenciales después de P&I: $17,313.5
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 30,5%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 15,8%
Tasa de apreciación: 4,42%
Crecimiento de la población: 0,74%
Alquiler medio a largo plazo: $1,494

Tengo un amigo que fue a la Universidad de Carolina del Sur y casi… 10 Años después, todavía viaja de regreso a Houston para cada partido en casa. No los ha visto ganar nada todavía (lo siento, Roy), pero con excelente Las tasas de ocupación y de apreciación pueden estar llegando a su apogeo. Espero que el ADR pueda crecer tanto como mi amigo ha acumulado millas aéreas.

5. Waco, Texas (Universidad de Baylor)

Tasa de ocupación: 50,8%
ADR: – $242
Precio medio de la vivienda: $253,000
Ingresos potenciales después de P&I: $27,891
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 6,7%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 8,2%
Tasa de apreciación: 1,11%
Crecimiento de la población: 1,09%
Alquiler medio a largo plazo: $1,449

Puede que los Bears no tengan ningún título nacional, pero tienen una cosa a su favor: un potencial de ingresos impresionante. Aunque su tasa de apreciación ha sido preocupante a lo largo del tiempo, en Entre algunos de los más grande ciudades alimentadoras en los EE.UU. (Houston, Austiny Dallas) ayudará a atraer huéspedes durante años.

4. Madison, Wisconsin (Universidad de Wisconsin)

Tasa de ocupación: 66,4%
ADR: $257,42
Precio medio de la vivienda: $399,000
Ingresos potenciales después de P&I: $35,522
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 29%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 15,5%
Tasa de apreciación: 6,32%
Crecimiento de la población: 0.67%
Alquiler medio a largo plazo: $1,589

Puede que los Badgers no tengan el prestigio del fútbol universitario como otros, pero lo compensan con el mayor potencial de ingresos de esta lista. Sin embargo, la estacionalidad y uno de los precios promedio de vivienda más altos pueden mantener a los inversores al margen en Madison.

3. Atenas, Georgia (Universidad de Georgia)

Tasa de ocupación: 44%
ADR: $285
Precio medio de la vivienda: $342,000
Ingresos potenciales después de P&I: $22,815
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 40%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 41,9%
Tasa de apreciación: 7,24%
Crecimiento de la población: 1,08%
Alquiler medio a largo plazo: $1,796

Athens, hogar de los Bulldogs, dos veces campeones nacionales, no es ajeno a ganar. Con una tasa de apreciación impresionante y un gran potencial de ingresos, Athens se ha ganado su lugar como campeón de la listaLa demanda de alquiler y una gran oferta de listados de STR colocan a Georgia a unos pocos puestos del primer puesto.

2. Colón, Ohio (Universidad Estatal de Ohio)

Tasa de ocupación: 52,5%
ADR: $192
Precio medio de la vivienda: $310,000
Ingresos potenciales después de P&I: $15,962
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 20,1%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 12,6%
Tasa de apreciación: 6,48%
Crecimiento de la población: 0,69%
Alquiler medio a largo plazo: $1,491

Los Buckeyes no son ajenos a las campañas exitosas y lo demuestran una vez más. Tienen una de las cifras de crecimiento de ingresos más altas en AirDNA.com y una tasa de apreciación impresionante. El ADR es promedio por ahora, pero esto podría cambiar positivamente tan rápido como lo hizo City Meyer en Jacksonville.

1. Tuscaloosa, Alabama (Universidad de Alabama)

Tasa de ocupación: 33%
ADR: $441
Precio medio de la vivienda: $214.000
Ingresos potenciales después de P&I: $25,294
Cambio de demanda mensual durante la temporada: 99,4%
Cambio promedio de tarifa diaria durante la temporada: 44,6%
Tasa de apreciación: 1,04%
Crecimiento de la población: 2,66%
Alquiler medio a largo plazo: $1,549

Si esta lista fuera puro dominio futbolístico, el seis veces campeón nacional Rolling Tide se llevaría esta competencia. Un ADR alto combinado con el precio de vivienda medio más bajo de la lista coloca a Tuscaloosa en el primer puesto una vez más. Sin embargo, la ocupación y la regulación siguen siendo una preocupación tan importante como cuando Saban se retiró.

Reflexiones finales

Esperaba que pudiéramos Aléjate de el reinado de las potencias, pero Parece La SEC y la Large 10 están ganando en todos los aspectos, incluso en las métricas STR. Sus objetivos finales importan mucho al momento de decidir si un STR basado en fútbol americano universitario es adecuado para usted: invertir en un mercado al que desea asistir activamente a los juegos puede no ser su mejor decisión, ya que ocupará su unidad durante los fines de semana de mayores ingresos.

Si quieres libertad financiera en el futuro, me sentaría a ver ESPN+ a tu equipo favorito y a tu cuenta bancaria en acción. No olvides invitarme a la fiesta previa al partido; yo llevaré el café.

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