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Puntos clave
La instalación de cargadores de vehículos eléctricos en propiedades multifamiliares puede atraer nuevos inquilinos, aumentar el valor de la propiedad y proporcionar un flujo de ingresos significativo a través de tarifas de cobro, lo que la convierte en una inversión inteligente para los propietarios. Si bien agregar cargadores de vehículos eléctricos puede ser complejo y costoso, particularmente en edificios más antiguos, varios incentivos gubernamentales y créditos fiscales pueden ayudar a compensar estos gastos, haciéndolo más viable financieramente. Con la creciente popularidad de los vehículos eléctricos y el impulso a la energía sustentable, equipar las propiedades con instalaciones de carga de vehículos eléctricos es una forma de preparar las inversiones para el futuro y capitalizar el cambio hacia una vida ecológica.
Los vehículos eléctricos (VE) están conquistando las carreteras. Al principio, los Tesla parecían brotar como hongos en bosques llenos de musgo, pero ahora todos los fabricantes de automóviles se están sumando a la revolución de los VE. Un tercio de todos los coches podrían ser eléctricos en 2027. A continuación verás con qué rapidez los coches eléctricos están llegando al mercado.
Con este tipo de crecimiento, se está volviendo casi necesario incluir cargadores en su propiedad. Esto es lo que debería empezar a tener en cuenta.
Qué tener en cuenta antes de añadir cargadores para vehículos eléctricos
Multifamiliar Los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades sean aptas para vehículos eléctricos para aumentar los ingresos por alquiler, ya que muchos de estos conductores de vehículos eléctricos serán inquilinos que buscan un lugar conveniente para cargar sus automóviles durante la noche.
Sin embargo, agregar instalaciones de carga a su vivienda de alquiler multifamiliar es más complejo que agregar una toma de corriente exterior o un cargador independiente a una vivienda unifamiliar: puede ser costoso y complicado. Esto es lo que debe tener en cuenta.
Pregunte a sus inquilinos
Si es propietario de un gran edificio de apartamentos, es posible que muchos inquilinos ya tengan un vehículo eléctrico o planeen adquirir uno, por lo que instalar un sistema de carga de vehículos eléctricos es probablemente Una buena thought.
Sin embargo, si usted es propietario de una vivienda unifamiliar o de un pequeño edificio de varias unidades, preguntar a sus inquilinos sobre su necesidad de instalaciones de carga para vehículos eléctricos y si planean comprar un vehículo eléctrico de manera inminente podría ahorrarle un gasto innecesario, al menos en el corto plazo.
Evalúe los costos asociados con la incorporación de la carga de vehículos eléctricos instalaciones
Añadiendo un Nivel 2 Instalar un cargador para una casa unifamiliar es relativamente sencillo. Solo hay que contratar a un electricista autorizado para que compruebe si el cuadro eléctrico precise admite un cargador de 240 voltios. Si no es así, tendrán que realizar una actualización para que sea appropriate, lo que podría costar Más de $350dependiendo de donde vivas. Los cargadores pueden cualquiera Se puede instalar en garaje o en exterior, con cubierta resistente a la intemperie.
La modernización de edificios de apartamentos antiguos puede ser costoso
Los costos pueden aumentar significativamente en edificios multifamiliares, desde De $2,000 a $6,500 por unidaddependiendo de la complejidad de la instalación y la necesidad de actualizaciones eléctricas.
Si usted es propietario de un edificio de apartamentos antiguo, hay muchas Más factores a consideraren explicit, tener suficientes cargadores para dar servicio a todos los vehículos y los costos de recableado, cableado y zanjas para llevar conductos a todas las áreas de carga, permitiendo, y reglamentos.
También es importante contar con suficiente energía de purple para abastecer la propiedad. Ampliar las instalaciones de carga para que crezcan con el aumento del uso de vehículos eléctricos ayudará a controlar los costos.
Algunas ciudades exigen la carga de vehículos eléctricos en edificios multifamiliares de nueva construcción edificios
El proceso es más sencillo y, por lo basic, más económico para los edificios de nueva construcción. La carga de vehículos eléctricos puede ser factorizado en el diseño y los planos antes de que comience la construcción. Algunas ciudades, incluidas Chicago ¿y?Ciudad del lago saladorequieren que los nuevos edificios multifamiliares incluyan la infraestructura necesaria para soportar los cargadores de vehículos eléctricos.
Ya sea que sea propietario de una casa unifamiliar o de un edificio de apartamentos, un cargador de nivel 2 (que logra aproximadamente 25 millas de alcance por hora de carga) Se recomienda. Nivel 1, que se puede enchufar en una toma de corriente estándar de 120 V, es demasiado lento (se necesitan hasta 24 horas para cargar un coche de tamaño regular). El nivel 3, o carga de CC (más de 100 millas de autonomía con 30 minutos de carga), solo se utiliza en entornos comerciales, como estaciones de carga y supermercados.
Consideraciones financieras para agregar cargadores de vehículos eléctricos
Los propietarios tendrán que considerar Uso exclusivo únicamente Para los inquilinos, garantizar que otros no puedan utilizar Tu vehículo eléctrico para cargar sus coches. También se podría considerar que los inquilinos paguen por el uso de electricidad, pero no es un requisito. Afortunadamente, hay aplicaciones Adaptado al uso de propiedades multifamiliares eso Ofrecemos opciones de pago de principio a fin, reservas y seguimiento de cada cargo.
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Los costos adicionales para los propietarios incluyen el mantenimiento del cargador y las actualizaciones a nuevos modelos para adaptarse a la evolución de los automóviles eléctricos.
Incentivos para cubrir las actualizaciones de carga
Existen muchos incentivos que cubren los costos de instalación de equipos de carga. Algunos son nacionales, otros regionales. La Ley de Reducción de la Inflación Proporciona créditos fiscales para cargadores de vehículos eléctricos instalado en ciertas áreas censales.
Gobiernos estatales y locales También tienen su propio Programas. Dependiendo del tipo de propiedad, el nivel de carga y si los espacios de estacionamiento son compartidos o personales, algunos pueden cubrir todo o parte del costo del cargador.
Cobrar a los inquilinos por la carga de vehículos eléctricos
La carga de vehículos eléctricos se ha convertido en un servicio imprescindible para muchos inquilinos, y muchos de ellos presionan a los propietarios para que inviertan, aunque El derecho a cobrar varía de un estado a otroSin embargo, el potencial de generación de ingresos que presentan los cargadores de vehículos eléctricos, como atraer a inquilinos adinerados y respetuosos con el medio ambiente, renovaciones de contratos de alquiler, Añadiendo tarifas de cobro, y valores de propiedad más altoshace que su instalación sea muy sencilla.
Ingresos adicionales por pago por espacio
Al convertir cada espacio de estacionamiento en una estación de servicio, los propietarios de viviendas multifamiliares pueden cobrar a los inquilinos por el uso por kilovatio-hora o como una tarifa mensual adicional, que está incluido en el contrato de arrendamientoObtener una ganancia de $100 por cada espacio de carga es un precio pequeño a pagar para un inquilino, considerando que tendría que dedicar tiempo a cargar su auto en otro lugar.
Los inquilinos con vehículos eléctricos generalmente cargan su coche durante cuatro a ocho horas diarias, normalmente por la tarde/noche. Dependiendo de la Al fijar el precio de los instrumentos del propietario, esto puede convertirse en una fuente de ingresos importante. Una tarifa fija sería más fácil Para calcular. Un plan de pago basado en kilovatios-hora usado Permitiría a todos los propietarios generar ganancias en función del monto de sus pagos.
La sostenibilidad es un gran dibujar
Los inquilinos con conciencia ambiental suelen ser personas con altos ingresos a quienes no les importa pagar más para saber que su apartamento cumple con los objetivos ESG al reducir el impacto de las emisiones de gases de efecto invernadero en la comunidad. Las iniciativas ecológicas son una forma de lograr alquileres de alto valor y, al mismo tiempo, ser buenos para el medio ambiente.
Financiación gubernamental
Los propietarios de empresas y de viviendas son elegibles para un Crédito fiscal del 30% Para ayudar a cubrir El costo de Instalación de instalaciones de carga para vehículos eléctricos. está limitado a $100,000 por cargador para empresas y $1,000 por cargador para estaciones residenciales. Actualmente, Existe un incentivo gubernamental appreciable para cambiar los combustibles fósiles por energía sostenible, lo cual es de acuerdo con el El abandono generalizado del carbón, el fuel y el petróleo por parte del país para sus necesidades de electricidad. Sin embargo, estos incentivos fiscales Es poco possible que último para siempre A medida que más parte del país se convierte.
Es una buena thought instalar estaciones de carga mientras existan iniciativas gubernamentales. Según una calculadora de ROI de carga para viviendas multifamiliares proporcionada por Punto de cargaSi un inversor gastara 11.200 dólares en recargar los coches de 10 residentes, recuperaría su inversión inicial en 1,6 años. Su beneficio neto anual tras recuperar su inversión sería de 6.858 dólares, muy por encima del 50% de retorno de la inversión anual.
Estaciones de vehículos eléctricos alimentadas con energía photo voltaic en los estados del Sunbelt
En los estados que reciben grandes cantidades de sol, Cómo emparejar el cargador de su vehículo eléctrico con paneles solares y una batería u otro tipo de almacenamiento photo voltaic podría ser una excelente manera de reducir la carga de la purple, extrayendo electricidad del cielo para cargar el automóvil de su inquilino (por el que ellos pagan) mientras mantiene bajos sus gastos generales. tipos de Los cargadores de paneles solares para vehículos eléctricos están disponibles: desde paneles instalados convencionalmente en el techo de una casa hasta paneles de cochera masiva a carga photo voltaic en un solo espacio.
Reflexiones finales
Con el foco puesto en lograr la independencia energética de Estados Unidos y alcanzar objetivos de energía sustentable para combatir el cambio climático, no hay duda de que los vehículos eléctricos llegaron para quedarse. Este Presenta otra oportunidad para que los propietarios reciban ingresos adicionales para compensar el gasto de instalación y, en última instancia, ayudar a aumentar la positividad. flujo de fondos.
Ya sea que alquile una casa unifamiliar, un departamento o un edificio de uso mixto, invertir en instalaciones de carga de vehículos eléctricos es una inversión a futuro. Después de todo, le brinda un servicio a su inquilino: comodidad en la carga y menos tiempo en una estación de servicio o en una instalación de carga.
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