Un edificio de oficinas de la ciudad de Nueva York propiedad de una filial de Associated Cos. se venderá con un gran descuento.
Empire Capital Holdings y Namdar Realty Group acordaron comprar la propiedad en 321 W. forty fourth St. por menos de $50 millones, según personas familiarizadas con el asunto que pidieron no ser identificadas citando información privada. Eso sería un descuento de aproximadamente el 67% de los casi $153 millones que Related Fund Administration pagó por él en 2018.
El acuerdo fue una venta corta, lo que significa que Associated y sus prestamistas, incluido el Canadian Imperial Financial institution of Commerce, acordaron vender la propiedad por menos del monto pendiente de la hipoteca, dijeron las personas. El saldo del préstamo para la torre period de más de 100 millones de dólares, dijo una de las personas. Las ventas al descubierto se han vuelto más comunes en el sector de oficinas a medida que los valores han caído por debajo de los montos del préstamo.
El edificio de 10 pisos en el barrio Hell’s Kitchen de Manhattan tiene aproximadamente 220.000 pies cuadrados (20.400 metros cuadrados) de espacio. Los inquilinos incluyen Battery Studios y la agencia de publicidad AKA.
La correduría CBRE Group Inc. se encargó de la venta. Los portavoces de Associated, Empire y CBRE declinaron hacer comentarios. Los representantes de Namdar y CIBC no respondieron de inmediato a una solicitud de comentarios.
Las propiedades de oficinas en todo Estados Unidos han visto caer sus valoraciones a medida que los costos de endeudamiento aumentaron y la demanda flaqueó con el aumento del trabajo remoto. Si bien las torres recién construidas o renovadas han podido atraer inquilinos con alquileres elevados, los edificios más antiguos han tenido dificultades para llenar el espacio.
El mercado se congeló en gran medida durante los últimos dos años mientras los prestamistas y los propietarios luchaban por ponerse de acuerdo sobre los precios, manteniendo los activos en lugar de verse obligados a venderlos a precios de liquidación. Pero los inminentes vencimientos y los crecientes costos están empezando a empujar a más propietarios a reducir sus pérdidas. Los bancos, que a menudo no quieren hacerse cargo de la gestión de edificios de oficinas, también están incentivados a trabajar con los propietarios en acuerdos para encontrar compradores para las propiedades, incluidas las ventas al descubierto.
Algunas operaciones, incluida esta, han arrojado luz sobre cómo los inversores valoran los edificios. Otros edificios de oficinas que se han vendido recientemente incluyen 1740 Broadway, que Blackstone Inc. compró por 605 millones de dólares en 2014. La firma de capital privado finalmente canceló su inversión en la torre y acordó con su prestamista vender la propiedad por aproximadamente 186 millones de dólares este año.
Empire Capital, que invierte en bienes raíces comerciales en nombre de familias adineradas, ha estado buscando activamente acuerdos en la reciente agitación del mercado inmobiliario. La empresa compró 1200 Sixth Ave. y una participación en Mercedes Home. La firma también se asoció con socios para comprar 1330 Sixth Ave. de Blackstone y el desarrollador RXR en 2022 con un gran descuento.
Empire también se asoció anteriormente con Namdar para comprar otras torres de oficinas. La pareja compró 830 Third Ave. en 2022.
Associated Cos. sigue siendo un importante propietario de oficinas. La empresa fue un desarrollador clave detrás de Hudson Yards, que ha atraído inquilinos como Point72 de Steve Cohen y Meta Platforms Inc., la empresa matriz de Fb. El fundador de Associated, Steve Ross, también está apostando fuerte por las oficinas en West Palm Seaside, consiguiendo inquilinos como Goldman Sachs Group Inc. desde el inicio de la pandemia.
