En este artículo
Conclusiones clave
Los puntos críticos de la period de la pandemia, como la costa oeste de Florida, incluidas Punta Gorda y North Port-Sarasota-Bradenton, han experimentado importantes caídas de precios debido al aumento de inventario, mayores costos de seguros y recientes eventos climáticos extremos. Las ciudades asequibles del Medio Oeste, como Racine, WI, y Youngstown, Ohio, junto con ciudades del noreste como Syracuse, Nueva York, están experimentando un crecimiento de precios de dos dígitos, impulsado por el crecimiento económico, la asequibilidad y la reducción de la migración a Sunbelt. estados.Inversiones masivas, como la fábrica de Micron Know-how de $100 mil millones en Syracuse, Nueva York, y la financiación gubernamental para la fabricación de chips, están impulsando la demanda de vivienda y la creación de empleo, lo que convierte al noreste en un nuevo punto crítico para el crecimiento.
Gran parte de los puntos críticos de la period de la pandemia se han enfriado, concretamente en Florida. Ahora, el Noreste está mostrando una fuerte apreciación de precios, junto con varios mercados del Medio Oeste que consistentemente han sido los lugares más asequibles para invertir. A medida que nos acercamos al 2025, a continuación se ofrece un vistazo rápido a cómo se ven los precios en todo el país, según los datos que tenemos. sacado del mes pasado.
La costa oeste de Florida se ve afectada
El sol ya no brilla tanto como antes en el Estado del Sol, al menos no para los propietarios. Después de años de aumentos desenfrenados de los precios de las viviendas, algunas de las ciudades en auge de Florida han experimentado fuertes caídas en los precios de las viviendas. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que las áreas metropolitanas de la costa oeste de Florida tienen estado golpear particularmente duro.
Punta Gorda y el área circundante han visto una caída de precios del 6,5% durante el último trimestre, bajando la mediana a $350,000, el más grande declive desde 2011. El otrora floreciente Puerto Norte-Sarasota-Bradenton El área ha caído un 5,8%, arrastrando la mediana abajo a 485.000 dólares. Cabo Coral-Fort Myers también ha bajado: un 3,7%, además de lo anterior descensos en el año.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo Bloomberg que el Sudeste, en common, está sufriendo una tripleta de factores económicos: “más inventario, mayores costos de seguroy más construcción de viviendas en los últimos años”.
Tony Barrett, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sarasota y Manatee, cree que el clima extremo de los últimos meses tampoco ayudó, retrasando las ventas y perjudicando la confianza de los compradores de viviendas. Ante el aumento de la construcción de viviendas y el temor de los compradores, especialmente a raíz de huracanes Helene y Milton Este otoño (la última tormenta tocó tierra en las afueras de Sarasota, cobrando vidas y destruyendo hogares en todo el estado), Florida necesita reconstruirse emocionalmente. así como físicamente.
Sin embargo, otras zonas del Sunbelt han sufrido la caída de los precios debido a la cuestiones antes mencionadas. San Antonio-New Braunfels, Texasy Durham-Chapel Hill, Carolina del Nortetodos han visto caídas de precios año tras año después enorme ganancias de más del 20% tras la pandemia. A pesar de ello, la vivienda sigue siendo considerablemente más cara que antes de la pandemia y por encima del rango de precios de la mayoría de los compradores.
El Medio Oeste y el Noreste cuentan con enormes ganancias
El Medio Oeste, que ha sido asequible durante muchos años, se ha jactado de enormes aumentos en los precios de las viviendas. Datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestra que el crecimiento más rápido se produjo en Racine (Wisconsin)donde los precios de la vivienda aumentaron un 13,7% respecto al año anterior, y el Youngstown-Warren-Boardman, Ohio zona, donde los precios subieron un 13,1%.
Ambas áreas metropolitanas son relativamente asequibles, con el precio medio de una vivienda en Racine en $310,200 en el tercer trimestre. En Youngstown, fue de $171,100.
Los datos de la NAR mostraron que Illinois tenía cuatro ciudades que registraron ganancias de dos dígitos:
Varias ciudades del noreste con precios más bajos registraron ganancias considerables: Siracusa, Nueva York (13%) y Norwich-New Londres, Connecticut (10,6%).
Datos de GOBankingRates.com mostró varios otros:
Las ciudades más pequeñas del noreste han estado calientes durante un tiempo debido a sus precios relativamente bajos en comparación con los alrededores más caros. ciudadescomo Boston y Nueva York, y la afluencia de nuevos residentes y empleos.
Los recientes avances en el noreste podrían ser una reacción a la migración de residentes a estados más cálidos del cinturón photo voltaic durante la pandemia. Este se ha desacelerado desde que disminuyó la pandemia, y las empresas llaman a más personas a regresar a la oficina.
La inversión en tecnología impulsa los precios de la vivienda y el mercado laboral del noreste
Uno de los mayores impulsores del empleo y la vivienda en el noreste es la tecnología, específicamente los miles de millones de dólares que la administración Biden ha estado inyectando a los fabricantes de chips estadounidenses para alejar el lucrativo negocio de China. el gobierno justo anunció un $825 millones inversión en una nueva instalación de investigación y desarrollo de semiconductores en Albany, Nueva York. Zillow muestra que los precios de la vivienda en Albany han subido actualmente un 6,7% año tras año.
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Siracusa se prepara para un huracán económico
Cerca de allí, Siracusa se está preparando para una transformación dramática. En octubre de 2022, Micron Know-how, uno de los mayores fabricantes de semiconductores del mundo, reveló planes para construir un complejo fabril de 100 mil millones de dólares en el Siracusa área y contratar a decenas de miles de trabajadores. Ya están en marcha planes para nuevas conexiones de transporte y viviendas.
También se ha abierto una avalancha de nuevos negocios en la zona. Los funcionarios locales estiman que las instalaciones de Micron requerirían 40.000 residencias más para dar cabida al aumento de población esperado, unas 10.000 de ellas dentro de los próximos tres años. Según datos de CoStar, en noviembre, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Syracuse es de $1,156 por mes. 26% menos que el promedio nacional.
“Hay más demanda de ventas de viviendas de la que hemos visto en mi vida”, extendiéndose desde Clay al sur hasta Syracuse”, dijo a CoStar Information Christopher Savage, director de ventas de Cushman & Wakefield/Pyramid Brokerage.
El proyecto Micron es tan grande que afectará las viviendas en Syracuse y sus alrededores en el norte del estado de Nueva York.
“Queremos algo de crecimiento económico”, dijo Joe Driscoll, director del proyecto I-81 (el viaducto de la Interestatal 81 está siendo criado para dar cabida a nuevos desarrollos) para la ciudad de Syracuse y ex miembro del concejo municipal, dijo a CoStar Information. “Queremos ver un desarrollo de uso mixto, queremos ver cafeterías, queremos ver restaurantes, queremos ver comercio minorista, pero también con ese equilibrio de viviendas asequibles. no creo mucho la gente se da cuenta de cómo será una inversión de 100 mil millones de dólares. Se acerca un huracán”.
Por qué tiene sentido invertir en el noreste y el medio oeste
Según Warren Buffett BusinessWireuna empresa de Berkshire Hathaway, el noreste y el medio oeste dominan los principales mercados inmobiliarios para 2025, con una apreciación proyectada que oscila entre el 6,3% y el 7,7%. El sitio internet cube:
“Estas regiones ofrecen una combinación de economías fuertes y viviendas relativamente asequibles, lo que atrae a compradores. En explicit, dos ciudades de Pensilvania (Lancaster, Lectura); Rochester (Nueva York); Manchester (NUEVA HAMPSHIRE); y seis áreas metropolitanas del Medio Oeste (Akron & MansfieldOH; Rockford, Illinois, EE.UU.; Grand Rapids, Michigan, EE.UU.; Topeka, Kansas, EE.UU.; Lafayette, Indiana, EE.UU.) liderar la manada.”
Vale la pena señalar que el pronóstico es solo para 2025 y no tiene en cuenta el auge tecnológico que afectará a las ciudades del norte del estado de Nueva York durante varios años.
Pensamientos finales
Tú podrías ser perdonado para estar confundido por Datos de vivienda de los últimos años. Inmediatamente después de la pandemia, todo el mundo elogió el Cinturón del Sol y predijo la desaparición de pueblos y ciudades del noreste a medida que los trabajadores remotos se marchaban en busca de un clima cálido y viviendas más baratas. Ahora, las empresas exigen volver al trabajo y parece que el noreste vuelve a estar caluroso.
La realidad es que la mayor parte de EE. UU. disfrutó de una apreciación en 2024, y los precios de las viviendas aumentando a nivel nacional año tras año en un 3,4% a partir de septiembre. Hay fluctuaciones en todos los mercados y los inversores que invierten para apreciar las acciones tenga cuidado observe las economías de cada pueblo y ciudad, su asequibilidad, los nuevos desarrollos y negocios que se dirigen hacia ellos, y el inventario precise.
Si bien Florida y el Sunbelt podrían haber tomado un chapuzón Recientemente, será temporal a medida que el inventario y los precios actuales de la vivienda se recalibran. Las nuevas empresas que se han trasladado allí permanecerán. Sin embargo, la escala de inversión en algunas ciudades del noreste indica que la trayectoria ascendente del precio de la vivienda podría continuar por un tiempo.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no necesariamente representan las opiniones de BiggerPockets.
