5 pasos para una apelación exitosa del impuesto a la propiedad

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Conclusiones clave

Los impuestos a la propiedad se basan en el valor de su casa y pueden fluctuar según las condiciones del mercado o las renovaciones realizadas en la propiedad. Si cree que su evaluación es inexacta, puede presentar una apelación para reducir su obligación de impuestos a la propiedad. Deberá verificar el pautas en su municipio para determinar los requisitos exactos para una apelación.

¿Le han entregado lo que cree que es una evaluación del impuesto a la propiedad injusta? Este es un problema muy común para los propietarios. La buena noticia, sin embargo, es que las liquidaciones fiscales se pueden apelar.

Es comprensible que si no tiene experiencia authorized o fiscal, es posible que no sepa qué hacer o cómo comenzar con la planificación fiscal para su propiedad, especialmente en lo que respecta a las apelaciones de impuestos a la propiedad.

Aquí hay algunos pasos a seguir que lo ayudarán a manejar una apelación de impuestos a la propiedad como un profesional.

¿Qué es una evaluación del impuesto a la propiedad?

Los impuestos a la propiedad se basan en el valor de su casa. Esta es una consideración particularmente importante para las personas que buscan comprar y revender casas, ya que las mejoras realizadas a la propiedad probablemente generarán costos de impuestos a la propiedad significativamente más altos.

Las evaluaciones de impuestos a la propiedad las lleva a cabo un tasador de impuestos a la propiedad, un funcionario empleado por la autoridad native de su condado. Los tasadores examinan su propiedad, la comparan con propiedades similares y consideran factores como si la propiedad es residencial o se utiliza para negocios.

Al realizar sus evaluaciones, pueden aplicar el enfoque de costos, un método de valoración de bienes raíces que tiene en cuenta los costos de mejoras a una propiedad y el valor subyacente del terreno en el que se construyó. Alternativamente, su propiedad puede ser evaluada por su valor de mercado o su potencial de generación de ingresos.

Aunque los factores que determinan el valor tasado de su propiedad son objetivos, la forma en que los tasadores individuales pueden interpretar estos datos puede diferir. Esto significa que existe una alta probabilidad de recibir un valor tasado inexacto o injusto para su propiedad.

Pasos para una apelación exitosa del impuesto a la propiedad

Si actualmente está lidiando con lo que cree que es un valor tasado incorrecto para su propiedad, existen pasos que debe seguir para solucionarlo.

Presentar su apelación de manera oportuna y organizada podría marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso. Si bien estos cinco pasos no garantizarán una apelación exitosa, le ayudarán a presentar un caso lógico y coherente ante las autoridades.

1. Revise la precisión de la evaluación.

Antes de considerar una apelación, es importante comprender cómo se realiza una evaluación de la propiedad. Puede solicitar una copia del informe de tasación de su propiedad en la oficina del tasador del condado.

Su tarea más importante en esta etapa es leer el informe detenidamente y comparar las cifras con los datos disponibles públicamente. Por ejemplo, puedes y debes hacer referencias cruzadas de cosas como el tamaño preciso de la propiedad, la cantidad de dormitorios y baños que tiene, el precio promedio de la propiedad en el área, and so forth.

Dada la naturaleza potencialmente técnica de una evaluación de propiedad, sería una buena thought entrevistar a varios agentes inmobiliarios. Estos profesionales tendrán acceso a recursos como bases de datos, asistentes virtuales inmobiliarios, redes profesionales y análisis de contratos legales, lo que los colocará en una mejor posición para realizar un análisis del valor tasado de su propiedad.

Como cube Mark Pierce, director ejecutivo de Wyoming Belief: “Si bien revisar una evaluación de propiedad es algo que puede hacer por su cuenta, contratar a un profesional de bienes raíces o a un abogado puede ser una buena thought. Estos profesionales no sólo saben qué buscar y tienen mejores recursos para ello, sino que también probablemente podrán dedicar más tiempo que usted a examinar la evaluación”.

2. Investiga propiedades comparables

Una señal reveladora de una tasación incorrecta es que su propiedad ha sido tasada a un valor más alto que casas comparables en la misma área.

Busque propiedades dentro de la misma área que sean similares en tamaño, antigüedad y condición. Además, los sitios net de bienes raíces, los registros públicos y los agentes inmobiliarios locales pueden ser fuentes valiosas para encontrar y evaluar propiedades comparables.

Jonathan Feniak, abogado common de Colorado LLC Lawyer, cube: “Muchas personas subestiman lo útil que puede ser un poco de diligencia debida al presentar su caso. Conseguir que un abogado de bienes raíces revise los datos y profundice en los hechos puede marcar una gran diferencia en cualquier apelación de impuestos sobre la propiedad”.

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3. Reúna la evidencia

Una vez que haya visto lo suficiente al revisar su informe de evaluación y compararlo con otras propiedades en el área, es hora de recopilar la evidencia. No dejes nada al azar. Construir un caso sólido recopilando tanta evidencia como sea posible es siempre la decisión inteligente. Cuanta más evidencia haya, mayores serán sus posibilidades de obtener una decisión justa.

4. Presente su apelación con anticipación

En la mayoría de los casos, podrá presentar su apelación en línea. Sin embargo, en algunos estados, tendrás que hacerlo físicamente. Lo más importante que debe recordar es asegurarse de presentar su apelación de manera precisa y temprana.

Alan Parkes, propietario de Roofcorp de Metro Denver y Colorado Springs Roofing, aconseja: “Las apelaciones de impuestos sobre la propiedad tienden a tener plazos estrictos, por lo que deberá actuar con rapidez. El plazo preciso para presentar una apelación varía de un estado a otro, por lo que debe consultar con la oficina del tasador native para asegurarse de cuánto tiempo tendrá.“

Cualquiera sea el caso, asegúrese de verificar todas las instrucciones y de haber incluido toda la información requerida.

5. Seguimiento

Después de la audiencia, sería una buena thought hacer un seguimiento con la junta de apelaciones para asegurarse de que hayan recibido toda la información que necesitan. También debe mantener registros de toda la correspondencia y decisiones relacionadas con su apelación, ya que pueden ser útiles en el futuro.

Empezando

Si está considerando presentar una apelación del impuesto a la propiedad, estos pasos lo ayudarán a preparar y presentar su caso de manera efectiva. Como le hemos aconsejado, sería una gran thought contratar a un abogado para que le ayude a realizar este proceso de forma eficaz.