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Como alquiler a corto plazo (STR), equilibramos un millón de cosas a la vez: comunicaciones con los huéspedes, reservas, limpieza y, ocasionalmente, recordarles a los huéspedes que “no, su llama mascota no puede quedarse”.
Afortunadamente, ya no es necesario hacerlo todo manualmente y puedes confiar en los grandes inventos de los tiempos modernos. No, no me refiero a DoorDash. Me refiero a la salsa secreta STR.
Desde automatizar las respuestas de los huéspedes hasta mantener su propiedad reservada y limpia increíblemente, estas cinco herramientas tecnológicas transformarán su juego de alquiler de “Estoy listo para vender” a “Soy un experto en STR”.
1. Software program de gestión de propiedades (PMS)
¿Alguna vez ha tenido pesadillas en las que su propiedad estaba reservada dos veces y ambos huéspedes aparecían simultáneamente? ¿Qué tal si su limpiador nunca se dio cuenta de que necesitaba limpiar su propiedad y los siguientes invitados llegaron a un basurero en forma de casa? Ahí es cuando software program de gestión de propiedades (SPM) como Hospitalario llega en embrague. También podrías considerarlo el cerebro de tu éxito STR.
Hospitalario es como el conserje que nunca supo que necesitaba. Automatiza la comunicación con tus invitados (sí, incluso esas preguntas de último momento como “¿Funciona la licuadora?” a las 3 a. m.). Esta belleza se sincroniza con Airbnb, Vrbo, su sitio de reservas directas, Reserving.com y más, lo que garantiza que ningún mensaje se pierda. Puedes configurar respuestas automáticas, mensajes de agradecimiento e incluso instrucciones preprogramadas. entonces tu Luce como el presentador más organizado del planeta, incluso si estás viendo Netflix en exceso.
Hospitalario le libera tiempo, lo hace parecer un profesional y evita que tenga que tirar su teléfono por la habitación por frustración. Es perfecto para anfitriones con menos de 10 o algo así propiedades e incluso debería ser configurado cuando tu eres solo empezando por uno. Además, ¡no más mensajes de texto a las 2 am usando su poder de inteligencia synthetic (IA)!
2. Software program de precios dinámicos
Si todavía estás fijando los precios manualmente, estás viviendo en la period oscura del alquiler a corto plazo. Las herramientas de precios dinámicos que le ayudan a establecer tarifas competitivas basadas en la demanda del mercado en tiempo actual se amortizarán en el primer mes que las utilice. No cobrarías precios máximos un martes al azar, ¿verdad?
El software program de fijación de precios dinámicos garantiza que usted esté siempre optimizando para esos dulces, dulces ganancias. Algunas de las principales empresas incluyen PriceLabs y Past Pricing, y aún más son apareciendo todos los dias.
Es como tener un corredor de bolsa de Wall Avenue, pero por el precio de alquiler, menos los trajes a rayas y las operaciones a las 4 am impulsadas por el café. Esta herramienta considera factores como eventos locales, días festivos y tendencias del mercado para mantener sus precios competitivos sin que usted mueva un dedo.
¿Cree que Hilton o Marriott fijan sus precios una vez al año y luego esperan que sean precisos? El software program de precios dinámicos garantiza su propiedad siempre tiene precio reservar-y al mejor precio.
3. Empresas de análisis de datos STR
Piense en estas empresas de datos STR como su arma secreta para la investigación de mercado. Empresas como AirDNA, Rabbu, Mashvisor y más analizan millones de listados de Airbnb y Vrbo para brindarle información sobre precios, tasas de ocupación y tendencias del mercado. ¿Quieres saber cuánto gana esa casa de playa a tres cuadras con piscina? Ellos te tienen cubierto.
Utilice esta herramienta para comparar el rendimiento de su propiedad con el de otras en el área, determinar si su precio es bajo o excesivo y descubrir nuevas oportunidades. Es posible que descubra que agregar una bañera de hidromasaje o servicios que admitan mascotas podría aumentar sus reservas en un 30%.
No se puede mejorar lo que no se mide: necesita datos procesables para que puedas Tome decisiones basadas en números, no en corazonadas. (cualseamos honestos, puede o no ser siempre confiable).
4. Detectores inteligentes de ruido/humo
Son las 11 de la noche y tus invitados “sólo están teniendo una pequeña reunión”, pero empiezas a recibir quejas de los vecinos porque estás muy enojado. Este Es entonces cuando herramientas como NoiseAware, Minut, Wynd y más podrían convertirse en su portero de fiesta private.
Estos dispositivos mágicos monitorean los niveles de ruido sin invadir la privacidad (para que usted no tenga que estar eso anfitrión). Si los niveles de ruido exceden un cierto umbral, recibirás una notificación antes de que las cosas se salgan de management. También pueden detectar diferentes tipos de tabaquismo para notificar usted si su invitado está empañando el lugar o simplemente “cocinando” (puede ser mejor quemarlo hasta que quede crujiente). Además, puedes configurarlo para enviar mensajes automatizados educados pero firmes a tus invitados, recordándoles que todo el vecindario no quiere escuchar su concierto improvisado.
Las quejas por ruido pueden dar lugar a malas críticas e incluso multas en algunas ciudades. Fumar puede provocar la cancelación de huéspedes entrantes y altos cargos de limpieza. Estas tecnologías lo ayudan a prevenir desastres en las fiestas antes de que sucedan, y sus vecinos lo apreciarán por ello.
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5. Programas de Gestión de Operaciones y Limpieza (COM)
Una vez que sus invitados se hayan ido (con suerte sin quemar el lugar), es hora de que su propiedad vuelva a estar en óptimas condiciones. Estos programas de gestión de operaciones y limpieza (COM) pueden automatizar la programación y gestión de limpieza, inspecciones y mantenimiento. Tidy, Breezeway, Turno y otros son algunos de mis favoritos con una reputación estelar.
Usarlos significa dejar de enviar mensajes de texto frenéticos a su limpiador para preguntarle: “¿Recordó reemplazar las toallas?” programas COM Cerciorarse su propiedad se mantiene impecable, para que no termine con historias de terror como encontrar un calcetín perdido en el microondas (sí, sucedió).
Los huéspedes esperan la perfección. Su limpiador quiere recibir actualizaciones periódicas. No quieres ser tu limpiador private planificador. Los programas COM le ayudan a optimizar las tareas de limpieza y mantenimiento para que cada entrega sea impecable.
Tome el management de su negocio
El éxito del alquiler a corto plazo no se trata sólo de tener una excelente propiedad, sino de hacerle la vida más fácil como anfitrión. Su tiempo es valioso y los STR nunca serán completamente pasivo por naturaleza (a menos que tengas un presupuesto ilimitado, con el que no puedo identificarme). Tomarse en serio sus sistemas y procesos dará sus frutos a largo plazo.
Estas cinco herramientas tecnológicas lo ayudarán a automatizar, optimizar y agilizar sus operaciones, permitiéndole tener más tiempo para disfrutar de las partes buenas del internet hosting (como contar sus reseñas de 5 estrellas). ¿Y quién sabe? Con todo este tiempo further, puedes comenzar tu serie de TikTok sobre las historias de invitados más locas.
Me gustaría verlo y me encantaría participar en el momento en que un invitado intentó hacer un sacrificio de cabra. Guardaré esa historia para Halloween.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no necesariamente representan las opiniones de BiggerPockets.
