Ha llegado el momento de invertir en el mercado de valores, ya que el índice compuesto TSX está experimentando una corrección. Mientras disfruta de la temporada navideña, su dinero puede seguir trabajando al margen. El próximo año se podría ver cierta recuperación en las acciones inmobiliarias a medida que los recortes de las tasas de interés hagan que las hipotecas sean asequibles. Además, la decisión del gobierno canadiense de recortar los objetivos de inmigración en un 40% podría traer cierto alivio al sector inmobiliario.
Las acciones inmobiliarias más inteligentes para comprar con 1.000 dólares
El mercado de valores se encuentra en un momento bajista en medio de la incertidumbre en torno a las políticas del presidente electo de Estados Unidos, Donald Trump. La Reserva Federal de Estados Unidos y el Banco de Canadá están observando de cerca el impacto de las políticas gubernamentales sobre la inflación y el gasto de los consumidores. Esta incertidumbre ha derribado incluso las acciones fundamentalmente fuertes.
El mercado inmobiliario presenta una buena oportunidad de inversión para beneficiarse de la recuperación económica. Aquí hay algunas acciones de bienes raíces que vale la pena comprar con $1,000.
REIT CT
CT REIT (TSX:CRT.UN) es el fideicomiso de inversión inmobiliaria minorista (REIT) que experimentó una corrección del 5,8% en el precio unitario en diciembre. La caída se produce gracias al impulso del mercado bajista. Sin embargo, la rama inmobiliaria de Canadian Tire sigue disfrutando de fuertes ganancias y tasas de ocupación. Con una tasa de ocupación del 99,4% y el valor justo de mercado de la propiedad estabilizándose, los ingresos netos aumentaron un 56% en los nueve meses hasta 2024. Cualquier apreciación en el valor de la cartera de propiedades de CT REIT se reflejará en el valor liquidativo.
Al closing del tercer trimestre, el valor liquidativo por unidad del REIT se situó en 16,95 dólares. La unidad se cotiza con un descuento del 17% a 14,46 dólares. Ahora es un buen momento para comprar la unidad con descuento y asegurar un rendimiento del 6,36%. La SOCIMI aumenta su distribución anual por unidad un 3% en julio. Eso podría aumentar su rendimiento al 6,6%.
REIT de comestibles de pizarra
Slate Grocery REIT (TSX:SGR.UN) es un REIT de comestibles con una cartera de 116 propiedades ubicadas en Estados Unidos. Su precio unitario cayó un 8% en la corrección de diciembre. A diferencia de CT REIT, Slate Grocery REIT tiene una base de inquilinos diversificada, y sus mayores inquilinos, Walmart y Kroger, ocupan más del 18% de la propiedad arrendada de Slate Grocery.
El segmento de comestibles exige un alquiler más bajo que el espacio comercial promedio, ya que es un negocio basado en el volumen. Sin embargo, los inquilinos de los supermercados son firmes y resistentes a la disaster económica, lo que significa que Slate Grocery REIT podría seguir pagando distribuciones en los años venideros. El fortalecimiento del dólar estadounidense podría beneficiar a los partícipes de Slate Grocery, ya que el REIT paga distribuciones en dólares estadounidenses, que luego se convierten a dólares canadienses.
El precio unitario de Slate Grocery se cotiza con un descuento del 30% respecto de su valor liquidativo de 13,77 dólares estadounidenses por temor a una desaceleración en los recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. Ahora es un buen momento para comprar la unidad y asegurar un rendimiento de distribución del 8,75%.
Invertir en acciones inmobiliarias
Una inversión de $500 en cada una de las dos acciones podría permitirle comprar 36 unidades de CT REIT y 34 unidades de Slate Grocery REIT. Juntas, las dos acciones pueden brindarle un ingreso pasivo anual de $75,9 con una inversión de $1000. Además, existe una mayor probabilidad de una apreciación del capital del 15 al 20% a medida que se recupera el valor de la propiedad.
