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La inversión inmobiliaria llave en mano puede ser una gran opción cuando recién comienza su andadura como inversor inmobiliario o cuando desea ampliar su pink de inversiones más allá de su área native. Si se hace correctamente, la inversión llave en mano puede ser parte de una estrategia de creación de cartera inmobiliaria a largo plazo.
Sin embargo, las mismas cosas que hacen que la inversión llave en mano sea una fórmula de inversión atractiva son también las que pueden hacerla más complicada. El desafío más importante es lidiar con los problemas potenciales que pueden surgir al invertir en propiedades a larga distancia. La pregunta que la mayoría de las personas se hacen cuando consideran invertir en propiedades llave en mano es: “¿Cómo puedo invertir con confianza a distancia y al mismo tiempo asegurarme de que mi propiedad tenga un buen rendimiento si no estoy allí para supervisarla directamente?”
La respuesta breve es que es necesario desarrollar un sistema para supervisar las inversiones llave en mano y ceñirse a él. Aquí, analizamos en detalle los pasos necesarios para crear este enfoque sistemático.
1. Comprenda las diferencias en los mercados
Empecemos afuera Nombrando la única cosa que debes no Qué hacer si está considerando invertir llave en mano: invertir automáticamente en una ubicación porque ha escuchado que es un mercado atractivo. Es cierto que un vistazo rápido a las noticias inmobiliarias… Te doy un par de Ubicaciones que se consideran atractivas porque están experimentando un auge de los precios de las viviendas y de la población. Sin embargo, estas opciones prominentes en los medios nunca deberían convertirse en sus destinos de inversión llave en mano por defecto.
Tomemos Florida como ejemplo. Sí, es una zona widespread con una población en expansión. Pero También está en medio de una importante disaster inmobiliaria, con un aumento de los costos de los seguros de vivienda y un estancamiento de los mercados en algunas regiones.
Si te atrae la concept de Si invierte en una zona con una población joven y en crecimiento, es posible que le convenga más investigar ciudades del Medio Oeste como Cleveland. Sus objetivos y su estrategia como inversor siempre deben ser lo primero; luego, busque lugares para invertir en función de sus necesidades. inversión estrategia, nunca al revés.
Estados Unidos es un espacio de inversión notablemente diverso, con excelente variaciones entre regiones y localidades. Necesitas hacer su investigación más allá de los puntos de precio y la popularidad common de un destino de inversión potencial. Necesitarás Infórmese sobre todo, desde las leyes locales hasta las tasas de apreciación, los impuestos y native Desempeño económico.
Por ejemplo, es posible que no desee terminar invirtiendo todo su dinero de inversor principiante en una propiedad en un área poblada principalmente por jubilados con una economía estacional estancada que depende del turismo de verano, a menos quepor supuesto, Estás buscando alquileres vacacionales. Él en realidad Todo depende de cuáles sean tus objetivos.
Este enfoque exhaustivo para evaluar posibles ubicaciones geográficas como oportunidades de inversión llave en mano debería aplicarse a Su selección de Una empresa de inversión llave en mano. Con las empresas llave en mano, la empresa de inversión es mucho más que una easy un intermediarioLa estrategia y la experiencia de la empresa pueden determinar el éxito o el fracaso de su inversión llave en mano, ya que… Sé el que presente usted con oportunidades de inversión.
Nuestro consejo es mirar para una empresa que trabaja en múltiples mercados de inversión. Si bien otras formas de inversión inmobiliaria pueden funcionar mejor con un enfoque en un solo área, esta no es la mejor manera de alcanzar el éxito En la inversión llave en mano, lo que da buenos resultados es una visión amplia de múltiples ubicaciones geográficas.
La empresa llave en mano debe ayudarle a trabajar para alcanzar sus objetivos como inversor y ofrecerle ubicaciones en las que invertir que le permitan… realmente ajustarse a esos objetivos. Puede terminar invirtiendo en un lugar al otro lado del país que nunca habías considerado, pero ese es precisamente el objetivo.
Recomendamos empresas llave en mano que trabajan en al menos cinco mercados diferentes para brindarle más perspectiva en las decisiones de mercado y permitir una mayor diversificación a lo largo del tiempo.
2. No escatime en la debida diligencia
La inversión llave en mano resulta atractiva para muchos inversores principiantes porque tiene fama de ser una forma pasiva de inversión. Eso es cierto. en el sentido de que No necesitarás reformar una casa antes de alquilarla y, en muchos casos, ni siquiera necesitarás buscar inquilinos, ya que la empresa llave en mano puede hacerlo por ti.
Sin embargo, lo que la empresa no puede hacer por usted es realizar la debida diligencia sobre la propiedad antes de firmar el contrato. En ese sentido, Las propiedades llave en mano deben ser tratadas en exactamente de la misma manera que cualquier otro tipo de inversión inmobiliaria. O piénsalo de esta manera: la etapa pasiva del viaje comienza sólo después Has hecho toda tu investigación y diligencia debida.
Una vez que la empresa llave en mano ha encontrado una propiedad adecuada para tite enviarán un análisis de inversión o proforma de información de alquiler proyectada. Es tu trabajo verificar todo lo que se encuentra en ese documento.
Como mínimo, necesitarás:
Asegúrese de que todas las cotizaciones de alquiler estén en línea con propiedades comparables en la zona.
Obtenga su propio Cotizaciones de seguros para asegurarse No pagará de más por el seguro de hogar.
Obtenga cotizaciones de prestamistas para financiamiento: Estas serán necesarias para cerrar el trato. En todo caso.
Obtenga un informe de inspección y valoración de la propiedad de un tercero: estos le dirán si el precio está en línea con lo que debería ser y si el estado de la propiedad Es tal como se anuncia antes del cierre.
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Este Puede parecer una lista abrumadora, pero es muy importante Para obtener toda esta información antes Usted cierra la propiedad llave en mano. La comodidad de la compra llave en mano no será muy conveniente si más adelante descubre que hubo problemas no revelados con la propiedad, o que está pagando de más por el seguro, o que su flujo de efectivo es demasiado bajo porque los alquileres acordados no se ajustan a lo que deberían ser. Estos son problemas potencialmente graves que tendrá. un tiempo duro resolución de larga distancia.
3. Dedica tiempo a investigar y entrevistar a empresas llave en mano
Ya hemos mencionado el hecho de que la calidad y la experiencia de la empresa llave en mano en realidad Es importante para su éxito como inversor. Después de todo, confiará en esta empresa decisiones de inversión cruciales. Pero examinar su empresa llave en mano no detiene en investigando en cuántos mercados opera.
Las empresas de servicios llave en mano varían enormemente en cuanto al tipo y el alcance de los servicios que prestan. No existe una definición estándar de cuánto puede hacer una empresa de servicios llave en mano por usted; No están regulados de cualquier manera, así que depende de usted hacer las preguntas correctas para determinar si cubrirán sus necesidades.
Obtenga la mayor cantidad de información detallada posible antes Decidir trabajar con una empresa llave en mano. Por ejemplo, es posible que desee Pregunte quién será responsable de encontrar inquilinos y si la empresa trabaja con propiedades que ya estan ocupados. También deberías conseguir un desglose detallado de qué tipos de situaciones (por ejemplo, emergencias, disputas, desalojos) gestionará la empresa y cómo.
Recuerde: cuando finalmente surja un problema, no podrá… fácilmente Para llegar allí como inversor a larga distancia, es necesario Cerciorarse La empresa tiene los recursos y la experiencia para manejar todo tipo de problemas potenciales.
Otra cosa que deberá determinar es el grado de compromiso de la empresa con el crecimiento de su éxito a largo plazo como inversor. Una vez más, aunque la inversión llave en mano es atractiva porque puede comenzar a operar rápidamente, sigue siendo un proyecto a largo plazo.
Las mejores empresas llave en mano ofrecen una variedad de Recursos para ayudar un inversionista hacer crecer su cartera con el tiempo. Estos oscilará entre herramientas sencillas como calculadoras de inversión en línea, informes de datos de mercado detallados, asesoramiento particular person y cursos educativos.
Alquiler hasta la jubilaciónpor ejemplo, tiene un programa de Academia que ofrece recursos educativos para inversores. Estos recursos se basan en la experiencia de inversores reales y pueden ayudar tú Evite los errores más comunes que cometen los inversores principiantes. También lo harás estar construyendo una relación a largo plazo con su empresa llave en mano, que rendirá Mejores resultados a largo plazo.
4. Aproveche su empresa llave en mano para construir su equipo
Uno Una de las perspectivas más desalentadoras para un inversor principiante está construyendo un equipo. Establecer contactos no siempre es fácil, pero es especialmente difícil Al invertir a larga distancia, ¿cómo encontrar un prestamista, un proveedor de seguros o un contador de buena reputación cuando se está a cientos o miles de dólares? incluso ¿A much de kilómetros de su ubicación de inversión?
Construir un equipo completo por su cuenta sin conocimiento native es un desafío, y esa es otra área en la que una empresa llave en mano con experiencia puede en realidad Hacer la diferencia. Mediante el uso Al utilizar una empresa llave en mano de buena reputación como Lease to Retirement, accederá instantáneamente a una pink establecida de profesionales inmobiliarios respetados que lo ayudarán a administrar cada aspecto de su inversión.
Utilizar una empresa llave en mano para aprovechar su capacidad de formación de equipos funciona a su favor porque el acceso a un equipo bien coordinado y formado por expertos es mucho más eficaz que tratar de armarlo con individuos dispares que nunca ha conocido.
Pensamientos finales
Estos son los fundamentos para desarrollar un enfoque sistemático y a prueba de fallos para la inversión inmobiliaria llave en mano. Como hemos visto, existen varios desafíos que surgen al invertir a larga distancia, pero todos ellos se pueden superar trabajando con una empresa dedicada y con experiencia en este tipo de inversiones. Deberá realizar mucha investigación al principio, pero una vez que lo haya hecho y haya encontrado la mejor empresa llave en mano para sus objetivos, su viaje debería ser todo un éxito.
Este artículo es presentado por Lease To Retirement
Lease To Retirement es la empresa líder de inversión llave en mano del país que ofrece propiedades de alquiler con ingresos pasivos en los mejores mercados de todo Estados Unidos para maximizar el flujo de efectivo y la apreciación. Lease To Retirement es su socio para lograr la independencia financiera y la jubilación anticipada a través de la inversión inmobiliaria. ¡Invierta hoy en los mejores mercados con un equipo integral que se encarga de todo por usted!
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