En este artículo
Conclusiones clave
El último informe de Zillow muestra un cambio hacia condiciones favorables para los compradores, especialmente en las áreas metropolitanas del sur como Austin, Nashville y Atlanta, revirtiendo una tendencia de los últimos años. El aumento de la construcción de viviendas y los precios más flexibles de los vendedores están ayudando a equilibrar el mercado, con Austin mostrando 25 % de listados a precios reducidos, lo que indica un mayor apalancamiento de los compradores. Los expertos advierten que las tasas hipotecarias más bajas podrían reavivar la competencia, por lo que los inversores tal vez quieran actuar pronto para aprovechar este mercado de compradores temporales en el Sur.
Informe de mercado de septiembre de Zillow tiene algo mucho más interesante que decir de lo que ya sabemos.
lo que ya sabía es Eso sí, si bien las tasas hipotecarias siguen elevadas, incluso después del último recorte de la Reserva Federal, el cambio año tras año está atrayendo de nuevo a compradores y vendedores en todo el país. cuantos de nosotros no anticipar es que, como lo identifica la recopilación de datosEfectuado para el Según el informe, los principales mercados de compradores están surgiendo predominantemente en el sur y el sudeste, un enorme una reversión de las tendencias que hemos visto en los últimos cuatro años.
Según el informe, “si bien el mercado inmobiliario a nivel nacional se mantiene impartial”, un número de Las áreas metropolitanas de Florida, Georgia, Texas, Tennessee y Luisiana se están “inclinando a favor de los compradores”. La inclusión de Florida no sorprenderá a nadie a estas alturas: Ya se ha dicho suficiente sobre su situación única y desafiante en materia de vivienda que está dificultando la vida de los compradores y vendedores en el Estado del Sol.
Pero ¿qué pasa con las otras zonas del Sur y Sudeste? ¿Qué está causando las condiciones del mercado de compradores en estas áreas metropolitanas? Más importante aún, ¿pueden los inversores confiar en que estas condiciones perdurarán como una tendencia a largo plazo, o se trata de un problema en la dinámica del mercado que rápidamente regresará a una alta competitividad?
La nueva construcción está dando sus frutos
Si ha estado siguiendo esto, sabrá que no estamos interesados en atribuir cambios completos del mercado a una sola causa. Por lo basic, una forma más precisa de explicar lo que sucede en un mercado determinado es que varios factores lo inclinan colectivamente hacia un lado o hacia otro.
Así pues, aunque todos los informes sobre el mercado inmobiliario apuntan a las recientes caídas de los tipos de interés como la razón por la que (algunos) mercados inmobiliarios están avanzando hacia un estado más equilibrado, éste no es el único ni siquiera el principalrazón por la cual esto está sucediendo. En cambio, lo que estamos viendo en varias áreas metropolitanas clave del sur, incluida austin y San AntonioTexas; Nueva Orleáns; NashvilleTennesse; y Atlantaes una combinación de un aumento dramático en la construcción de viviendas y un cambio de actitud de los vendedores que se esperaba desde hace mucho tiempo.
En lo que respecta a la construcción de viviendas, realmente está dando sus frutos para reequilibrar el mercado, y existe una clara correlación entre más viviendas construidas y mercados que se inclinan a favor de los compradores. Lo mas actualizado informe de nueva construcción de investigadores de Building Protection identifica a Austin-Spherical Rock-San Marcos, Texas, como el mercado que construye más viviendas nuevas que cualquier otro condado en los EE. UU. Nashville, San Antonio y Atlanta están entre los 15 primeros. Y todos estos son actualmente los principales compradores. mercados, según El último índice de calor del mercado de Zillow.
Daniel Cabrera, propietario y fundador de Promote My Home Quick SA TX, coincide en que la nueva construcción ha sido un grande Esto influye en el cambio en los mercados del sur: “ha creado una mayor oferta de viviendas de reventa y está dando más poder de negociación a los compradores”, dijo a BiggerPockets.
Nueva Orleans es el caso atípico aquí. El mercado inmobiliario en esta zona metropolitana sigue confiando en el atractivo de su encanto histórico. Poco nueva construcción es pasando aquí: Luisiana ocupa el puesto 15 en la lista de estados con las tasas de construcción nueva más bajas, según investigadores de Building Protection.
Nueva Orleans no es inmune a la disaster estatal Disaster de seguros de hogar que afecta a Luisiana. La situación allí es mucho más related a la de Florida que a la de a las ciudades de Texas o algún lugar como Nashville.
Las actitudes de los vendedores están cambiando
Quizás haya notado que muchos de los mercados de compradores se encuentran ahora en áreas que hace sólo tres años estaban experimentando un auge de mercado sin precedentes. El dramático ascenso de Austin es por ahora una historia apócrifa: period uno de los mercados inmobiliarios más calientes de la pandemia. y parece eso, Al menos en Austin, los vendedores de viviendas eran justo no están dispuestos a abandonar esa sensación de que el equilibrio de poder está firmemente a su favor. En julio de este año, Austin seguía siendo un mercado impartial a pesar de meses de creciente inventario y desaceleración de las ventas.
un artículo sobre KXAN describió esta situación como si los vendedores estuvieran mentalmente “atrapados en un mercado” eso es dejar de existir”. La Dra. Clare Knapp, economista de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Austin, dijo en el artículo: “Eso es probablemente un subproducto de lo que vimos durante la pandemia, cuando las casas eran en realidad volando de los estantes. Todavía vemos restos de esa mentalidad entre los vendedores”.
Pasaron algunos meses más, pero finalmente los vendedores de la zona comenzó mostrando más flexibilidad, Reducir las expectativas de precios. A mediados de septiembre, Austin es una de las principales áreas metropolitanas donde los vendedores están recortando sus precios, según agente inmobiliario.com. De hecho, El 25% de los anuncios mostraban precios reducidos, lo quepor supuesto, tiene un efecto alentador sobre los compradores que reciben una señal clara de que el mercado se está enfriando.
Otros mercados de compradores están mostrando patrones similares, con Datos de Realtor.com mostrando el 17,4% de las viviendas vendidas con precios reducidos en Nashville y el 17,5% en Atlanta. En comparación, un mercado de vendedores fuerte como Búfalo, Nueva Yorksólo contaba con un 10,8% de inmuebles en venta con precios reducidos.
Incluso con la caída de las tasas hipotecarias, los vendedores en las ciudades del noreste continúan beneficiándose de la escasez de inventario. Es poco possible que su mentalidad cambie de la misma manera que la de los vendedores del Sur en el futuro inmediato.
¿Qué pueden esperar los inversores?
Si le atrae la perspectiva de lanzar su pink a una zona del Sur que parece menos competitiva, puede que tenga suerte, pero aún así tendrá que hacer su parte. investigación native.
Brandi Simon, una inversora inmobiliaria laboral en el Dallas-Fort Value área, le cube a BiggerPockets que su experiencia precise es que “los compradores definitivamente tienen un poco más de influencia ahora, pero aún es específico del vecindario. Todavía se venden propiedades a buen precio en buenas zonas. Es más una nivelación que un cambio whole hacia un mercado de compradores”.
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En otras palabras, áreas que son premium y competitivas probablemente permanecer así por más tiempo. Seguro, él podría ser un poco más fácil de conseguir un pie en la puerta en estos mercados. “Estoy viendo menos guerras de ofertas”, cube Simon. “Para los compradores en efectivo como yo, las oportunidades están ahí, especialmente en el caso de propiedades en dificultades”. Las casas en zonas deseables seguirán vendiéndose, pero los inversores pueden sentir un poco menos de presión en términos de precios de venta.
Eso es a partir de ahora. El equilibrio entre oferta y demanda no permanecerá igual por mucho tiempo en estas áreas. El escenario más possible es que una nueva afluencia de compradores recree un entorno competitivo.
Robert Washington, un corredor centrado en los inversores en el Tampa/St. Petersburgo área, le cube a BiggerPockets que la situación del mercado de compradores en el Sur “será relativamente de corta duración”, porque “a medida que las tasas hipotecarias bajen más cerca del 6%, comenzaremos a ver compradores que han estado sentados al margen regresando al mercado”. mercado.”
En lo que respecta a Washington, el aumento del Sunbelt ni siquiera ha terminado todavía: “Siento que hay mucha demanda reprimida de personas que todavía planean mudarse al Sur desde áreas como el Noreste y la Costa Oeste”.
La migración hacia el Sur es probablemente una tendencia a largo plazo eso ha sido temporalmente atenuado por los precios de las viviendas sobreinflados, las altas tasas de interés y el agotamiento del inventario disponible por oleadas anteriores de dicha migración. Si puede mantenerse a la vanguardia de la próxima ola, cosechará los beneficios del escenario del mercado del comprador. Simplemente no espere que esas condiciones continúen ahí por mucho tiempo.
Pensamientos finales
Si has estado pensamiento en invertir en el Sur, ahora es definitivamente el momento de hacer un mover. Con el auge de las nuevas construcciones en Texas, Tennessee y Georgia y actitudes de vendedores más realistas en importante En esos estados, tiene buenas posibilidades de conseguir propiedades de inversión a un mejor precio, antes de que aumente la competencia. una vez nuevamente de una nueva ola de compradores.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no necesariamente representan las opiniones de BiggerPockets.
