Las tasas de interés hipotecarias retrocedieron un poco esta semana, pero no fue suficiente para borrar las ganancias de las últimas tres semanas. La semana que terminó el 9 de enero, la tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años cayó cuatro puntos básicos al 6,93%, según las tasas proporcionadas a NerdWallet por Zillow. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
Eso todavía deja tasas hipotecarias en los niveles más altos que hemos visto en seis meses. Las tasas de los préstamos a tasa fija a 30 años terminaron en 2024 casi un punto porcentual por encima de su mínimo del año, cuando las tasas cayeron cerca del 6% justo antes de la reunión de septiembre de la Reserva Federal. En otras palabras, desde que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas a corto plazo, las tasas hipotecarias prácticamente no han hecho más que subir.
¿Hacia dónde irán a continuación las tasas de interés hipotecarias? Con el inicio de un nuevo año, muchos expertos han estado analizando datos para predecir las tasas hipotecarias; veamos qué dicen.
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Predicciones de la industria inmobiliaria
Los economistas de la empresa inmobiliaria Redfin ofrecen una perspectiva bastante conservadora. Esperan que las tasas se mantengan entre los seis primeros, con un promedio del 6,8% durante todo el año. Esa predicción se basa en los recortes de impuestos y aranceles previstos en el marco del nueva administración. Señalan que si se redujeran esas iniciativas, o si la economía se desacelera considerablemente, las tasas hipotecarias podrían caer.
Los expertos del sitio de búsqueda de viviendas Realtor.com son significativamente más optimistas sobre las tasas hipotecarias, y esperan que las tasas promedien el 6,3% y terminen el año en el 6,2%. En un comunicado de prensa, la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, explicó que “el tamaño y la dirección del golpe de Trump dependerán de qué propuestas de campaña se conviertan en última instancia en políticas y cuándo. Por ahora, esperamos una mejora gradual en la dinámica del mercado inmobiliario impulsada por factores económicos más amplios”.
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Predicciones de Freddie Mac y Fannie Mae
En la empresa Freddie Mac, patrocinada por el gobierno, los economistas no entran en detalles, pero predicen que las tasas caerán “muy gradualmente” a lo largo de 2025. En su colega GSE Fannie Mae, el pronóstico profundiza en muchos más detalles. Los economistas de Fannie Mae anticipan que las tasas a 30 años caerán gradualmente cada trimestre, terminando con un promedio del 6,2% en el cuarto trimestre. Pero también señalan que estos promedios abarcan lo que podrían ser altibajos significativos. “La mayor volatilidad de las tasas hipotecarias puede presentar oportunidades para posibles compradores de vivienda aprovechar los mínimos temporales”, señaló en un comunicado de prensa Mark Palim, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae.
Establecer expectativas realistas
Si bien hay algunas variaciones en previsiones de tiposhay un gran punto en común: los expertos no esperan que las tasas bajen drásticamente. Incluso las opiniones más optimistas sitúan las tasas a 30 años por encima del 6%. Eso es bajo en muchos aspectos (más bajo que el promedio histórico de las tasas hipotecarias del 7,72%, por ejemplo), pero es sustancialmente más alto que las tasas ultrabajas que vimos en 2020 y 2021. Si todavía usa el 3% como punto de referencia, es hora de dejarlo ir.