Las tasas hipotecarias cayeron esta semana después de que el presidente de la Reserva Federal pronunciara unas palabras largamente esperadas que conmovieron al mercado.
“Ha llegado el momento de ajustar la política monetaria”, dijo el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, en un discurso pronunciado el 23 de agosto. Traducido del lenguaje de la Reserva Federal al español, esto significa: “Vamos a recortar las tasas de interés pronto”.
Los inversores ya estaban apostando a que Reserva Federal Powell reduciría la tasa de los fondos federales en la próxima reunión del banco central, el 17 y 18 de septiembre. Pero cuando lo dijo en voz alta, proporcionó la confirmación que los mercados esperaban. La tasa promedio para la hipoteca fija a 30 años reaccionó bajando 11 puntos básicos a 6,27% en la semana que terminó el 29 de agosto. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
Powell explicó que la tasa de inflación parece encaminarse hacia el objetivo de la Reserva Federal del 2%. Mientras tanto, el crecimiento del empleo se ha desacelerado y la tasa de desempleo ha aumentado. Estos cambios son resultado de las tasas de interés restrictivas y altas establecidas por la Reserva Federal.
“No buscamos ni acogemos con agrado un mayor enfriamiento de las condiciones del mercado laboral”, afirmó Powell. Y recortar las tasas de interés es una forma de evitar que los mercados laborales se enfríen aún más.
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Las tasas han tendido a la baja
Orphe Divounguy, economista senior de Zillow Dwelling Loans, calificó el pronunciamiento de Powell como “un regalo tanto para los inversores como para los compradores de viviendas”. Es un regalo que ha estado debajo del árbol durante semanas: Tasas hipotecarias han caído más de un punto porcentual desde principios de mayo.
La tasa hipotecaria a 30 años promedió 7,32% en la semana que terminó el 2 de mayo y ha caído desde entonces, manteniéndose por debajo del 6,5% durante las últimas cuatro semanas. La disminución de las tasas ha hecho que las viviendas sean más caras. asequible que hace apenas cuatro meses.
“Las tasas más bajas también hacen que sea más fácil para los propietarios actuales vender”, señala Lisa Sturtevant, economista en jefe de Vibrant MLS, un servicio de listado múltiple en la región del Atlántico medio.
En un comunicado de prensa, Sturtevant dijo que el propietario típico tiene una tasa hipotecaria tres puntos porcentuales más baja que las tasas hipotecarias actuales. “Esta brecha de tasas ha impedido que algunos propietarios pongan su casa a la venta. A medida que las tasas caen, la brecha de tasas será un obstáculo menor para los vendedores”.
Las tasas más bajas ofrecen una oportunidad de refinanciación
Las tasas más bajas de hoy son una bendición para las personas que compraron el otoño pasado, cuando las tasas hipotecarias superaron el 7,5 %. Algunos de estos propietarios podrían reducir sus pagos mensuales sustancialmente refinanciación.
Tomemos el ejemplo de un prestatario que obtuvo una hipoteca de 350.000 dólares el pasado mes de octubre al 7,5%. Si refinanciara la misma cantidad a una tasa del 6,25%, podría reducir su pago mensual en 292 dólares. Podría esperar a que las tasas bajaran aún más, pero cada mes de espera supone una pérdida de 292 dólares de ahorros.
