Un agente hipotecario actúa como intermediario entre usted y los posibles prestamistas. El trabajo del corredor es comparar prestamistas hipotecarios en su nombre y encontrar tasas de interés que se ajusten a sus necesidades. Los agentes hipotecarios tienen listas de prestamistas con los que trabajan, lo que puede facilitarle la vida.
Los corredores hipotecarios son profesionales financieros autorizados y regulados. Te recogen documentos, te sacan tu historial crediticioy verificar sus ingresos y empleo, utilizando la información para ayudarlo a solicitar préstamos y negociar términos en poco tiempo.
Una vez que haya elegido un préstamo y el prestamista que mejor se adapte a sus necesidades, su agente hipotecario colaborará con el prestamista. suscripción departamento, el agente de cierre (generalmente la compañía de títulos) y su agente de bienes raíces para mantener la transacción funcionando sin problemas hasta el día del cierre.
Un agente hipotecario puede ahorrarle tiempo y ofrecerle una gama más amplia de opciones que si comprara por su cuenta. Pero los corredores no trabajan free of charge, por lo que debes esperar pagar por sus servicios en algún momento del proceso.
1. ¿Qué diferencia a los agentes hipotecarios de los agentes de crédito?
Los agentes de crédito, a diferencia de los agentes hipotecarios, son empleados de un prestamista a quienes se les pagan salarios fijos, además de bonificaciones. Los agentes de crédito solo pueden emitir los tipos de préstamos que su empleador elige ofrecer.
Mientras tanto, los corredores hipotecarios tratan con muchos prestamistas para encontrar préstamos para sus clientes. Los corredores hipotecarios, que pueden trabajar dentro de una empresa de corretaje hipotecario o de forma independiente, pueden brindar a los prestatarios acceso a una amplia selección de tipos de préstamos.
2. ¿Cómo se le paga a un agente hipotecario?
Los agentes hipotecarios suelen recibir sus pagos de los prestamistas, a veces de los prestatarios, pero, por ley, nunca de ambos. Esa ley – la ley Dodd-Frank — también prohíbe a los agentes hipotecarios cobrar tarifas ocultas o basar su compensación en la tasa de interés del prestatario.
También puede optar por pagarle usted mismo al agente hipotecario. Eso se llama “compensación pagada por el prestatario”. Aunque incluso cuando la tarifa la paga el prestamista, a menudo se incluye en el préstamo mismo, lo que significa que el prestatario eventualmente paga la factura.
Busque agentes hipotecarios y pregunte cuánto espera pagar en concepto de comisiones, que suelen ser del 1% al 2% del monto del préstamo. La competitividad (y los precios de las viviendas) en su mercado influirán en determinar qué cobran los agentes hipotecarios. La ley federal limita el monto que puede alcanzar la compensación.
3. ¿Es un agente hipotecario adecuado para mí?
Puede ahorrar tiempo utilizando un agente hipotecario; puede tomar horas para solicitar aprobación previa con diferentes prestamistas, y luego está la comunicación de ida y vuelta involucrada en la suscripción del préstamo y garantizar que la transacción se mantenga en marcha.
Sin embargo, esa conveniencia tiene un costo, que es algo a considerar si tiene especialmente pocos fondos. También podría sacrificar una sensación de management e interacción directa con un prestamista cuando le entrega el proceso a un corredor, una sensación que podría resultar desconcertante al realizar una compra tan grande.
Si busca orientación experta y comparaciones simplificadas de prestamistas, y está dispuesto a pagar una prima por estos servicios, un agente hipotecario puede ser adecuado para usted.
🤓Consejo nerd
Al elegir un prestamista, preste atención a las tarifas del prestamista. Específicamente, pregunte qué tarifas aparecerán en la página 2 de su Estimación del préstamo formulario en la sección Costos del préstamo bajo “A: Cargos de originación”. Luego, tome la estimación del préstamo que recibe de cada prestamista, colóquelas una al lado de la otra y examine su tasa de interés y todas las tarifas y costos de cierre.
Esa comparación directa entre diferentes opciones es la mejor manera de tomar la decisión correcta.
4. ¿Cómo elijo un agente hipotecario?
La mejor manera de encontrar un corredor hipotecario es pedir referencias a amigos y familiares, pero asegúrese de que realmente hayan utilizado el corredor.
Aprenda todo lo que pueda sobre los servicios del corredor, su estilo de comunicación, su nivel de conocimiento y su trato con los clientes.
Otra fuente de referencia: pregúntele a su agente de bienes raíces los nombres de los corredores con los que ha trabajado y en los que confía. Algunas empresas de bienes raíces ofrecen un agente hipotecario interno como parte de su conjunto de servicios, pero usted no está obligado a contratar esa empresa o individuo.
Encontrar el agente hipotecario adecuado es como elegir el mejor prestamista hipotecario: Es aconsejable entrevistar al menos a tres personas para saber qué servicios ofrecen, cuánta experiencia tienen y cómo pueden ayudar a simplificar el proceso.
Consulte la autoridad de licencias profesionales de su estado para asegurarse de que tengan licencias de agente hipotecario al día.
Además, lea reseñas en línea y consulte con el Higher Enterprise Bureau para evaluar si el corredor que está considerando tiene una buena reputación.
¿Qué hace exactamente un corredor hipotecario?
¿Cómo se les paga a los agentes hipotecarios?
¿Cuál es la diferencia entre un agente hipotecario y un oficial de préstamos?
¿Cómo encuentro un agente hipotecario?
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