Los inquilinos quieren alquileres más baratos, pero se conforman con algunas comodidades no tan básicas. “Las comodidades de alquiler más demandadas en la actualidad no son las comodidades de lujo tradicionales como un gimnasio, una piscina o un centro de negocios”, según Zillow. Son áreas para mascotas y completely satisfied hours.
“Los listados con un área con césped para mascotas, un espacio de coworking o completely satisfied hours comunitarios están atrayendo más interés ya que los inquilinos parecen priorizar las comodidades prácticas y los beneficios centrados en la comunidad”, se lee en el análisis.
En mi opinión, es totalmente comprensible. ¿A quién no le gustan los cachorros y los cócteles?
Para el análisis, Zillow examinó casi seis millones de anuncios de alquiler, desde complejos de apartamentos hasta casas unifamiliares, y encontró servicios específicos que contribuyeron a un mayor número de reservas y comparticiones por día, una señal de demanda, afirmó. Para ser claros, esto no es una ciencia, a cada persona le gustan cosas diferentes.
Aun así, “los servicios más demandados son el estacionamiento fuera de la calle y la lavandería en la unidad”, según Zillow. Los anuncios que mencionaban el estacionamiento fuera de la calle recibieron un 85 % más de guardados y un 103 % más de compartidos; aquellos que mencionaban la lavandería en la unidad recibieron un 76 % más de guardados y un 67 % más de compartidos por día. Por supuesto, esos dos son algo necesarios y prácticos.
La diversión viene después. Las casas con espacios que admiten mascotas resultaron en un 76% más de guardados diarios y un 91% de compartidos; las casas con mecanismos de filtración de aire (menos divertidas, pero más o menos prácticas en un mundo pospandémico) obtuvieron un 72% más de guardados y un 79% más de compartidos; los lugares que ofrecen completely satisfied hours obtuvieron un 50% más de guardados y un 67% de compartidos; y los alquileres con espacios de coworking obtuvieron un 16% más de guardados y un 23% más de compartidos.
También hay comodidades de lujo que dan como resultado más ahorros y más acciones. “Las pistas de bolos pueden contribuir a un 30 % más de ahorros y un 37 % más de acciones por día, y un placing inexperienced genera un 25 % más de ahorros diarios y un 40 % más de acciones diarias”, dijo Zillow. En cuanto a las características particulares de una casa, a la gente parece gustarle las encimeras de madera maciza y las puertas estilo granero. Supongo que eso significa que el estilo rústico de lujo está de moda, ¿no?
Y lo que quizás alguna vez se consideró una necesidad ya no lo es. Los alquileres con un centro de negocios obtienen un 24% menos de ahorros y un 27% menos de acciones por día.
Para divertirnos, veamos algunos alquileres en Zillow en Los Ángeles. Hay varios apartamentos en lo que parece ser un complejo de lujo en el centro de la ciudad, donde los alquileres varían entre aproximadamente $2,500 y $4,000 por mes. En la sección de comodidades, se enumeran un salón, una casa membership, una terraza en la azotea, un parque para mascotas, un gimnasio, una piscina y un centro de negocios. En otro, en el corazón de Hollywood, el complejo tiene un parque para mascotas y una estación de lavado para mascotas, además de una zona de barbacoa con piscina y jacuzzi. Ninguno de los dos es barato, pero eso es un hecho.
Si no tiene en mente este tipo de comodidades, en algunos casos en los que hay una afluencia de apartamentos, los propietarios siguen mejorando las ofertas para atraer a los inquilinos y evitar que sus apartamentos permanezcan vacíos. Puede ser cualquier cosa, desde semanas o meses de alquiler gratuito, depósitos de seguridad reducidos, wifi o estacionamiento con descuento, hasta ayuda para trasladar los muebles.
