Un vistazo a cuánto le cuestan realmente los desalojos como propietario

En este artículo

Puntos clave

Los desalojos pueden costar entre $4,000 y $8,000 para los propietarios y entre $1,400 y $5,100 para los inquilinos, además del costo psychological que implica un desalojo. Los desalojos tienen un impacto negativo estimado de $14.58 mil millones en la economía y son un escenario en el que todas las partes involucradas pierden. Una de las mejores maneras de prevenir los desalojos es evaluar adecuadamente a los inquilinos y aceptar solo a aquellos con un puntaje de crédito saludable y una relación sólida entre ingresos y alquiler.

Sabemos que los desalojos pueden ser costosos tanto para los propietarios como para los inquilinos (tanto económicamente como, a veces, emocionalmente). Pero recientemente, escuché a dos inversores discutir quiénes eran los mejores. de hecho pierde más durante el proceso. Los propietarios pasan por el costoso proceso de desalojo y los inquilinos por el costoso proceso de perder el lugar que llamaban hogar.

He escuchado argumentos de ambos lados, así que llevé a cabo un poco Se necesitan más investigaciones para resolver este debate.

Costo whole del desalojo para el propietario

Un gran El desglose del costo del desalojo ya se ha realizado Se ha escrito Acerca de en un artículo independiente de BiggerPocketsasí que lo resumiré rápidamente aquí:

Honorarios legales: Es posible que desee contratar a un abogado especializado en desalojos para que se encargue del papeleo. Espere recibir al menos $500 en un desalojo no impugnado.
Costos judiciales: Los costos judiciales promedio para presentar una demanda de desalojo son de alrededor de $50. Es de esperar que esta cifra aumente si el inquilino impugna el desalojo y el juicio se prolonga.
Honorarios del sheriff: Si gana la audiencia de desalojo, es posible que tenga que contratar a un alguacil para que le ayude a desalojar al inquilino. Este costo puede oscilar entre $50 y $400.
Alquiler perdido: Dependiendo de dónde vivas y de cuánto tiempo lleve desalojar al inquilino, podrías perder entre uno y varios meses de alquiler. Según ZillowEn 2024, el alquiler medio de todos los tipos de propiedades en los EE. UU. es de $2100. Para simplificar, supondremos que se pierde el alquiler durante tres meses entre el desalojo y la búsqueda de un nuevo inquilino. Costo estimado: $6300.
Refacción: Con suerte, los costos de reparación y limpieza no serán demasiado altos después del desalojo. Para simplificar, supongamos un costo whole de $1,500.

Costos totales

Dependiendo de la propiedad y de dónde viva, puede esperar que sus costos financieros totales sean en cualquier lugar Entre $4000 y $8000. Si tienes suerte y tienes un buen administrador de propiedades, con suerte, Este costo se puede reducir drásticamente.

Costo whole del desalojo para el inquilino

Cuando los inquilinos son desalojadosgeneralmente es porque no han pagado el alquiler o han violado su contrato de arrendamiento. De alguna maneraEn estos casos, los inquilinos probablemente perderán su depósito de seguridad, que puede ser del 50 % al 100 % de la tarifa mensual. Si tomamos como base el precio de alquiler medio de Zillow, podemos estimar que este costo oscila entre $1000 y $2100.

Los inquilinos también incurrirán en costos de mudanza. Según Angiel promedio costo El costo de mudarse de una unidad de alquiler oscila entre $400 y $3,000.

Mientras tanto, también existe un tremendo costo emocional para el inquilino. Un estudio de 2022 publicado en Informes de medicina preventiva Los desalojos están relacionados con una disminución de la salud psychological, ya que los acontecimientos estresantes pueden causar más ansiedad y depresión entre las personas desplazadas.

Todo esto significa que los inquilinos pueden perder, en promedio, entre $1,400 y $5,100 y pueden incurrir en costos emocionales sustanciales que son difíciles de cuantificar.

El costo whole de los desalojos para la economía

Desalojos No sólo Afecta a propietarios e inquilinos peroEn conjunto, también pueden tener un impacto en la economía. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD)Las crecientes tasas de desalojos están directamente relacionadas con un aumento del número de personas sin hogar y con una posible disminución de la productividad en el lugar de trabajo, ya que los inquilinos desalojados deben lidiar con las repercusiones de su situación.

Si sumamos el costo whole del desalojo para los propietarios y los inquilinos, multiplicando el resultado por el número de desalojos por año, podríamos establecer un impacto económico mínimo que los desalojos tienen en la economía en su conjunto. Según lo que hemos descrito, el costo whole del desalojo para los propietarios y los inquilinos se estima entre $5,400 y $13,100. Se estima que 2,7 millones de hogares reciben una solicitud de desalojo cada año.

Entonces, si multiplicamos un costo whole mínimo de desalojo de $5,400 por 2,7 millones de hogares desalojados por añoSe estima que obtenemos un impacto negativo mínimo de $14.58 mil millones en la economía cada año debido a los desalojos.

Si bien esta es una aproximación aproximada, no se debe ignorar la pérdida whole para todas las partes.

Resultado: todos pierden

Los desalojos son una situación en la que todos pierden. Y, aunque a veces No se pueden evitarsu aparición se puede minimizar siguiendo los pasos que se describen a continuación.

Cómo prevenir desalojos como propietario

Si estás ¿Está pensando en contratar a un administrador de propiedades o en autogestionar su propiedad? propio Si tiene problemas con su propiedad, BiggerPockets le ofrece recursos para que tenga éxito en la administración de propiedades. Aquí le presentamos algunas tácticas comprobadas para reducir las probabilidades de desalojo.

Seleccionar adecuadamente a los inquilinos

Podría decirse que el más importante El siguiente paso es el proceso de selección de inquilinos. Cómo elegir al inquilino adecuado en función de sus antecedentes, crédito e ingresos puede disminuir significativamente sus posibilidades de tener problemas en el futuro. A continuación se indican algunas cuestiones que conviene tener en cuenta a la hora de seleccionar a los inquilinos:

Establezca sus requisitos mínimos: Por lo common, los propietarios exigen que los inquilinos tengan ingresos al menos tres veces superiores al monto del alquiler. así como Sin antecedentes de desalojos y un puntaje de crédito mínimo. Este es Un buen Lugar para empezar.
Solicitar referencias: Poder hablar con el propietario anterior de un inquilino puede ser una maravillosa oportunidad para conocer cómo actuará como inquilino de su propiedad.

Hay una maravilloso Artículo de BiggerPockets si lo desea Obtenga más información sobre la evaluación de inquilinos.

Asegúrese de que el inquilino comprenda el contrato de arrendamiento acuerdo

A veces, las formas legales pueden ser Un aburrimiento para leery muchas personas pasan por alto los detalles. Puede ser conveniente repasar el acuerdo con el inquilino, explicándole cada sección y asegurándose de que completamente Entender el contrato que están firmando.

Si Tienes curiosidad por saber qué debería estar incluido en un contrato de alquilerRecomiendo leer Este artículo.

Tener un pago de alquiler automatizado sistema

En lugar de tener que perseguir Si paga el alquiler a sus inquilinos todos los meses (o espera que se acuerden de darle el cheque), usted o su administrador de propiedades pueden configurar retiros automáticos del alquiler utilizando una plataforma como se dejaron el uno al otro o RentRediEstas plataformas ayudan a automatizar el proceso de pago del alquiler retirando automáticamente el alquiler de la cuenta bancaria del inquilino cada mes. Este garantizará (con suerte) que el alquiler se pague a tiempo, siempre.

Resuelva los problemas de mantenimiento lo más rápido posible posible

A ningún inquilino le gusta que el propietario tarde una eternidad en arreglar un lavabo, una ducha o un aparato de aire acondicionado estropeado en verano. Cuando surgen problemas de mantenimiento, esto puede resultar frustrante para el inquilino. Resolver el problema lo antes posible debería infundir buena voluntad entre usted y el inquilino, y será más possible que renueve el contrato de alquiler cuando llegue el momento, lo que reducirá sus costes de rotación.

Manténgase informado sobre las novedades locales Leyes

Las leyes de inquilinos pueden cambiar. importante quedarse A hoy sobre los derechos de propietarios e inquilinos de su jurisdicción native para garantizar que siga cumpliendo con la normativa.

Alquile una excelente propiedad gerente

Si no administra usted mismo su propiedad, Es imperativo que su administrador de propiedad sea Una estrella del rock que selecciona adecuadamente a los inquilinos, se asegura de que comprendan el contrato de alquiler, tiene un sistema de pago de alquiler automatizado, resuelve los problemas de mantenimiento lo más rápido posible y se mantiene informado sobre las leyes y regulaciones locales. Si desea ayuda para encontrar un excelente administrador de propiedades, Siéntete libre de Utilice BiggerPockets Buscador de administradores de propiedades.

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